大容積率好還是小容積率好

小容積率好，因?yàn)槿莘e率越小，小區(qū)的居住密度越小，居住舒適度越高。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3。但是現(xiàn)在開發(fā)商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小區(qū)項(xiàng)目都能做得到。

不同住宅容積率大小

1、一般容積率都是有一定的定律的，容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率0.3～0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問題了。容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

2、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱舒適。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率1.2～1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。

3、容積率2.0～2.5，正常的小高層項(xiàng)目，容積率2.5～3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。容積率3.0～6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

容積率太高的影響

1、人口密度

容積率會對小區(qū)的人口密度有一定的影響，如果小區(qū)的容積率高的話，那么該小區(qū)的住房就是比較多的，該小區(qū)居住的人口也會比較多，那么高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

小區(qū)的容積率對于小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃有一定的影響，如果小區(qū)的容積率過高的話，那么小區(qū)內(nèi)的綠地就會相應(yīng)減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等，從而影響生活質(zhì)量。

3、安防問題

小區(qū)容積率的大小對安防也會有影響，因?yàn)槿莘e率高的小區(qū)人口密度大，出入該小區(qū)的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。