小區(qū)容積率越小越好嗎

容積率越小越好。容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，又稱建筑面積毛密度。容積率的值是指，項目用地范圍內(nèi)地面上總建筑面積與項目總用地面積的比值，通常是以地塊面積為1，地塊內(nèi)地面上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)來表示。

容積率如果過大，那就說明這個小區(qū)的人口眾多，居住舒適度就會下降，但是房價也會偏低。容積率如果過小，居住舒適度有了提升，但是房價會偏高，公攤費用也會增加。所以容積率過大或者容積率過小都有一定缺點，適當是最好的。

容積率低的話，人均綠化面積更多，小區(qū)的容積率低，也能代表著小區(qū)可以在小區(qū)樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下每個小區(qū)的樓棟的采光也會比不錯。而且人均的小區(qū)公用設(shè)施更多一點，還有電梯不擁擠，小區(qū)的停車位等公共設(shè)施更充足。

容積率計算

容積率計算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當?shù)叵嚓P(guān)部門的文件計算。一般情況下，建筑面積計算值按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行;遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行。

1、住宅建筑標準層層高大于4.9米(2.7米+2.2米)：

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建筑標準層層高大于5.5米(3.3米+2.2米)：

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上計算;當辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業(yè)建筑標準層層高大于6.1米(3.9米+2.2米)：

不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按水平投影面積的2倍計算;當普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值同上按該層水平投影面積的3倍計算。