買二手房之前要做哪些準備?

一、明確土地使用性質(zhì)

如果房子建在工業(yè)工地面上，那么其產(chǎn)權(quán)年限僅為40年，這對于購房者來說，顯然是比較吃虧的。同時，如果住宅建在工業(yè)用地面上，那可是違法的，隨時都可能面臨拆除，所以，大家在買二手房時，一定要注意明確土地使用性質(zhì)。

二、確認住房手續(xù)齊全

不管二手房建于何時，買房時都一定要先確認住房手續(xù)是否齊全尤其是要注意查看房產(chǎn)證原件，畢竟房產(chǎn)證可是證明住房產(chǎn)權(quán)所屬的唯一憑證，如果房子沒有房產(chǎn)證，那么在交易時，你的權(quán)益也就無法保證。

三、了解市政規(guī)劃情況

買二手房時，你不可只看當下，更要考慮未來，就比如說如果市政規(guī)劃要在你家附近建造高樓，這就很可能會影響你家的采光通風，所以，買房時你一定要注意先了解市政規(guī)劃情況。

四、明確購房合同細節(jié)

簽訂購房合同可是一門技術(shù)活，就連房產(chǎn)中介都不敢保證毫無紕漏，更何況普通購房者呢!所以，在簽訂購房合同時，你一定要注意明確購房合同中的細節(jié)，可千萬別吃虧了!

五、別讓中介違規(guī)操作

現(xiàn)在，多數(shù)購房者都是通過房產(chǎn)中介來買二手房的，而有些不良中介為了多賺錢，往往會采取一些違規(guī)手段，就比如讓買賣雙方簽訂陰陽合同，要知道如果你在二手房買賣過程當中存在違規(guī)操作，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可是要面臨嚴重處罰的。