房產(chǎn)預(yù)告登記什么意思

房產(chǎn)預(yù)告登記什么意思?大家都知道，在住房買賣的過程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)住房不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移的情況，由于各方面的原因造成產(chǎn)權(quán)登記條件不成熟的時(shí)候，為了可以保全自己將來財(cái)產(chǎn)權(quán)可以變動(dòng)而進(jìn)行的一項(xiàng)登記方法。所以為了維護(hù)自身的利益，房產(chǎn)預(yù)告登記是必須要做的事情。

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當(dāng)事人如果買賣住房或者轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)的時(shí)候，為了限制債務(wù)人處分自己的這份不動(dòng)產(chǎn)，從而保障產(chǎn)權(quán)人的利益，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。所以在商品預(yù)售的時(shí)候就可以對(duì)還沒有拿到鑰匙的房產(chǎn)進(jìn)行登記，從而制約開發(fā)商的不合法的行為，最大限度的保障了公民自身的利益。
　　法律規(guī)定，如果當(dāng)事人簽訂了買賣住房合同的同時(shí)，為了可以保障自己的權(quán)益，就可以向相關(guān)的部門申請(qǐng)登記，在登記后沒有經(jīng)過預(yù)告登記的人同意，其他任何人是沒有權(quán)利處置這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的。
　　房產(chǎn)的預(yù)告登記與不動(dòng)產(chǎn)的登記主要的不同在于不動(dòng)產(chǎn)登記主要指的是像房產(chǎn)這樣的不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)在完工的狀態(tài)下，其鑰匙已經(jīng)交由產(chǎn)權(quán)人保管。而預(yù)告登記指的是不動(dòng)產(chǎn)特別是房產(chǎn)還沒有完工，為了保障產(chǎn)權(quán)人的利益，以防不動(dòng)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓或者第二次處理的情況發(fā)生。在預(yù)告登記生效之后自己名下的不動(dòng)產(chǎn)不會(huì)變動(dòng)，具有排它的效果，以確保自己的房產(chǎn)具有法律依據(jù)，有法可依。所以進(jìn)行房產(chǎn)的預(yù)告登記是非常有必要的，預(yù)告登記是與異議登記同時(shí)構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。
　　根據(jù)住房登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記： (一)預(yù)購商品房; (二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押; (三)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押; (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該住房申請(qǐng)登記的，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行相應(yīng)的住房登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)住房登記的，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
　　通過上文中對(duì)房產(chǎn)預(yù)告登記什么意思這個(gè)問題的介紹，相信大家對(duì)房產(chǎn)預(yù)登記已經(jīng)初步的認(rèn)識(shí)，為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，我們在購房的時(shí)候要辦理這個(gè)房產(chǎn)預(yù)登記。