住房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議是什么意思

住房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括需要補(bǔ)充的內(nèi)容，同時(shí)該協(xié)議需要明確主合同即住房買(mǎi)賣(mài)合同正文內(nèi)容，或者采用將主合同作為附件的形式，最后交由雙方簽字確認(rèn)，署明日期。

住房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括哪些內(nèi)容

1、商品房交付的約定

住房交付時(shí)，履行的手續(xù)有：住房入住通知;鑰匙收條。開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提交的資料有：《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》(該兩書(shū)內(nèi)容不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用方法書(shū)制度的規(guī)定》、實(shí)測(cè)面積等。

2、違約責(zé)任與解除合同的約定

雙方約定：如開(kāi)發(fā)商交付住房時(shí)，所交付的住房達(dá)不到商品房買(mǎi)賣(mài)合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，購(gòu)房人有權(quán)拒收住房。并約定開(kāi)發(fā)商因其違約行為所應(yīng)支付違約金的數(shù)額或比例。同時(shí)，也可約定開(kāi)發(fā)商限期更正或修復(fù)，如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人可以單方解除《商品房合同》。并同時(shí)約定合同解除后的處理辦法，包括開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給購(gòu)房人的違約金和損失賠償額計(jì)算的方法。

3、產(chǎn)權(quán)證取得期限的約定

產(chǎn)權(quán)證是認(rèn)定住房權(quán)屬的法律依據(jù)，實(shí)踐中，常會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房人在完全支付房款后的幾年內(nèi)，都拿不到產(chǎn)權(quán)證，至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中，因此，約定產(chǎn)權(quán)證取得的最后期限十分必要。并同時(shí)約定，如到期購(gòu)房人仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人有權(quán)退房及退房處理辦法的約定。

4、關(guān)于不可如期取得貸款的約定

按揭貸款是許多購(gòu)房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，開(kāi)發(fā)商往往寫(xiě)明，如買(mǎi)受人不可獲得銀行的按揭貸款，買(mǎi)受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額。購(gòu)房人往往粗心，沒(méi)有注意該條款或者因?yàn)橛X(jué)得不可獲得的貸款的風(fēng)險(xiǎn)不大，對(duì)該條款沒(méi)有重視。

5、關(guān)于物業(yè)的約定

實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多，因此，購(gòu)房人為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，也可在補(bǔ)充協(xié)議中約定物業(yè)的有關(guān)情況。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)議約定，前期物業(yè)的服務(wù)時(shí)間，物業(yè)權(quán)利的限制，物業(yè)期限屆滿后，由業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘任物業(yè)或重新指定其他物業(yè)的相關(guān)約定。