住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě) 簽住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要注意什么

住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也是有一定的法律效應(yīng)，至少是在我們簽訂房產(chǎn)合同之前，這份協(xié)議就是我們權(quán)益的保障，我們可是不可夠忽視我們的這份住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，不要把雙方商議好的內(nèi)容漏寫(xiě)了，造成糾紛可就是麻煩的事情了。那么，今天主要說(shuō)一下，住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？簽住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要注意什么？

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住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)？

1、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房協(xié)議的內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等。房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

2、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。交付約定，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、住房交接與違約方責(zé)等。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

3、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房質(zhì)保責(zé)任。乙方使用權(quán)限。雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。違約賠償責(zé)任。其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。補(bǔ)充協(xié)議，大部分發(fā)展商都會(huì)要求購(gòu)房者簽署由其單方提供的補(bǔ)充協(xié)議，以限制購(gòu)房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購(gòu)房者利益。

主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：關(guān)于不可抗力：造成發(fā)展商交付住房的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋。

4、個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e：作為住房總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購(gòu)房者實(shí)際獲得的使用面積。對(duì)此盡管《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個(gè)別發(fā)展商仍然將經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程或其他與住房無(wú)關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測(cè)面積和暫測(cè)面積的偏差。

簽住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要注意什么？

1、簽署住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需注意關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購(gòu)房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，避免被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與住房有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類(lèi)、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向，簽署住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需注意可以參照的市場(chǎng)價(jià)格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以限度地保護(hù)自己的利益。

2、簽署住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需注意補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)得很具體：“出賣(mài)人應(yīng)在小區(qū)竣工之日即6月30日向買(mǎi)受人提供以下設(shè)施：社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)。公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)。樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報(bào)警系統(tǒng)。會(huì)所、游泳池、地下車(chē)庫(kù)、塔樓三層以上每二層設(shè)置一個(gè)‘空中花園，綠化率不低于30％。

3、簽署住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議需注意將承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，售樓人員為了賣(mài)房，經(jīng)常會(huì)向買(mǎi)房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時(shí)，不是找不到人，就是死不承認(rèn)，有沒(méi)有將承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里的呢？肯寫(xiě)的房地產(chǎn)商還是有的。

綜上所述，本文主要是講述了住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)，以及簽住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在簽約了這份住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議就知道了這的重要性，可以參照本文的內(nèi)容，把自己要簽約的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議好好地完善一下，不可夠忽略一些主要的內(nèi)容。