新房收房驗房學(xué)問大，不想吃虧上當(dāng)就看這！

人生興之事，就是住入新房的那一刻了，在這一刻里，不少購房者都是這樣想的：在新房收房后，自己從此以后就可以安心入住，享受美好生活了。然而，收了房以后卻發(fā)現(xiàn)房子總有這樣那樣的問題，但此時再找開發(fā)商已為時已晚，其實，收房糾紛一直是發(fā)的房產(chǎn)糾紛類型，因此，購房者在新房收房時必須做好以下這6點，否則以后麻煩不斷。

一、約定房款事宜

一般來說，在沒有收房完之前，購房者往往是不會付清房款的，不過，為了謹(jǐn)慎一點，小編建議購房者在商品房買賣合同時，一定要約定好房款怎么結(jié)算，何時交房。在這里購房者要注意了，如果購房者未在約定時間結(jié)清房款，那么開發(fā)商就有權(quán)推遲交房。

二、小心物業(yè)費漲價

很多購房者收房的時候，往往會忽略了對物業(yè)費的關(guān)注，在這里，小編想要提醒一下大家，對于新建小區(qū)，前期物業(yè)管理公司多為開發(fā)商選聘，雙方會簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。購房者在簽訂購房合同時，一定要查看下物業(yè)管理協(xié)議，并在購房合同中約定物業(yè)費相關(guān)事宜。

要知道，在實際生活中，常常會有購房者碰到剛剛?cè)胱〔痪弥笪飿I(yè)費卻漲價的消息?？偠灾?，上面這樣做，即使在收房時物業(yè)費漲價了，購房者也可據(jù)此來維權(quán)。

三、按年收取物業(yè)費不合理

不知道大家在收房的時候，有沒有注意到物業(yè)費是以何種方式來收取的？是按月收取還是年收取的？許多購房者在收房時，物業(yè)公司往往會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，且很可能一次就收入一年的。其實，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算，只能預(yù)售半年的物業(yè)費。

四、務(wù)必先驗房再辦理手續(xù)

有些購房者向小編反映說，自己在收房的時候，還沒有開始驗房，卻被告之要先辦手續(xù)再驗房。在實際生活中，許多開發(fā)商都會讓業(yè)主先交費、辦完手續(xù)后再去驗房，其實這是一種違規(guī)操作。業(yè)主有權(quán)先驗房再收房，驗房時發(fā)現(xiàn)的問題都可寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收解決。

五、多位業(yè)主一起收房

其實，驗房并非是一件容易事，它也是需要一定技巧在里面的，因此，小編的建議就是，正所謂“三個臭皮匠賽過諸葛亮”，如果多位業(yè)主一起去收房，那么就可避免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。此外，如果人數(shù)足夠多，業(yè)主們還可湊錢請個律師來指導(dǎo)收房，何樂而不為呢？

六、配套有瑕疵請先收房

一般來說，如果購房者你在驗房的時候有碰到任何問題的話，都是可以與開發(fā)商商議的，配套也是如此。如果房子在配套方面有瑕疵，業(yè)主可與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先進(jìn)行收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。買房這件事對于有錢人而言，可能只是一次普通的理財，但是，對于普通老百姓來說，也許一輩子就只能買一套房子，因此，新房收房就顯得尤為重要，畢竟拿到鑰匙后再發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商往往會熟視無睹，在此，小編提醒廣大購房者在新房收房時務(wù)必做好以上這6點，否則麻煩不斷。