房子抵押貸款流程和注意事項(xiàng)是什么？

住房抵押貸款流程：

1、房地產(chǎn)抵押貸款借款人的貸款咨詢居民抵押之前：填寫(xiě)申請(qǐng)，并提交下列文件：借款人銀行固定收入的，單位出具的工作證明;貸款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和信用法律文件證明;借款人的身份證明的法律效力;按照法的住房所有權(quán)證書(shū)或我有權(quán)控制住房;房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告和保險(xiǎn)文件;住房的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他文件;銀行貸款的其他文件或材料的。

2、銀行審核借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料。

3、房地產(chǎn)按揭借款人將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和保險(xiǎn)或有價(jià)證券交給銀行保管。

4、抵押人和房地產(chǎn)借款人簽訂了抵押貸款合同，并對(duì)其進(jìn)行了公證。

5、房地產(chǎn)抵押貸款合同簽訂、公證后，銀行向借款人發(fā)放的存貸款可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房合同或指定銷售單位或建筑單位。

6、貸款結(jié)算、貸款結(jié)算包括正常結(jié)算和提前結(jié)算兩種方式。

(1)正常結(jié)算：在貸款到期日(一次性償還利息)或貸款后一個(gè)期間(分期付款)結(jié)清貸款。

提前結(jié)算：在貸款到期日，借款人盡早全部或部分清償貸款，按照貸款合同約定，提前向銀行申請(qǐng)，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后到指定的柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。

為解決貸款，借款人應(yīng)持銀行出具的有效身份證明和銀行貸款結(jié)算憑證出具的法律證明及有關(guān)文件的保管，并辦理貸款憑證辦理原抵押登記部門的登記注銷。

房子抵押貸款有哪些事情在辦理是需要知道的?

一、住房要求

住房的產(chǎn)權(quán)要清晰明了，符合國(guó)家的規(guī)定的上市的交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)進(jìn)行流通，未做任何的其他的抵押;房齡與貸款年限相加的和不可高于40年;所抵押的住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w的規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地的管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

二、貸款人要求

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合款。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力;沒(méi)有違法行為和不良信用記錄;可以提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;銀行規(guī)定的其他條件。

流程有，買賣雙方簽訂住房買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;售房人將住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;買賣雙方辦理住房物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

上面的文章很好的介紹了2017房子抵押貸款流程和注意事項(xiàng)，其實(shí)房子抵押貸款的政策和流程每年都會(huì)有差別的，大家在不同的年里不同的地區(qū)，抵押貸款的流程和注意事項(xiàng)也是不一樣的，具體的政策一定要去咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款機(jī)構(gòu)哦。