二手房比新房“強(qiáng)”在哪里？這三種房別錯(cuò)過(guò)

與新房相比，二手房除了價(jià)格相對(duì)便宜一些，還有哪些優(yōu)點(diǎn)？它又是否有缺點(diǎn)呢？什么樣的二手房可以買？哪些又應(yīng)該避開(kāi)呢？接下來(lái)我們將針對(duì)這些問(wèn)題，一一為大家解答。

一、 二手房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？

1、 價(jià)格相對(duì)便宜

雖然二手房的手續(xù)比新房復(fù)雜一些，而且還可能需要支付中介費(fèi)，但其價(jià)格還是要低于或持平附近新房的，并且很有可能撿漏。

2、 已帶裝修

如果買了新房，后期就需要花費(fèi)一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，自帶裝修的二手房則避開(kāi)了這樣的問(wèn)題。

3、 交通與生活配套更完善

大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書(shū)、購(gòu)物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。

二、 二手房的缺點(diǎn)有哪些？

1、 房齡過(guò)長(zhǎng)

按照規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得高于40年（個(gè)別銀行45年），因此對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子，購(gòu)買壓力會(huì)比新房大不少。

2、 本身設(shè)計(jì)存在缺點(diǎn)

部分小區(qū)以前設(shè)計(jì)時(shí)使用的是推拉窗，后期想更換平開(kāi)窗就會(huì)非常麻煩，而且電動(dòng)車沒(méi)有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設(shè)計(jì)都不可滿足現(xiàn)今購(gòu)房者的需要。

3、 物業(yè)沒(méi)有保證

不少以前的小區(qū)沒(méi)有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費(fèi)定價(jià)以及業(yè)主對(duì)提價(jià)的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。

三、 哪些二手房值得購(gòu)買？

1、 車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，要是年份也比較新就更好了，因?yàn)檫@樣的住房與新房無(wú)異，還多處于市區(qū)。

2、 占有稀缺地段的質(zhì)量小區(qū)，地段本就是住房?jī)r(jià)值的重要影響因素，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高質(zhì)量小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值，值得購(gòu)買。

3、 交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū)，除了地段，購(gòu)房者同樣比較關(guān)心的因素就是交通，交通越便利，購(gòu)房者入手的可能就越大。

四、 哪些二手房需盡量避開(kāi)？

1、 小產(chǎn)權(quán)、安置房等，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無(wú)法正常交易。

2、 年份過(guò)久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會(huì)逐步淪落為沒(méi)人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗(yàn)。

3、 沒(méi)有地下車庫(kù)或車位嚴(yán)重不足的小區(qū)，當(dāng)車子成為每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價(jià)。

4、物業(yè)信譽(yù)差的小區(qū)，物業(yè)水平關(guān)乎居住舒適度，要是信譽(yù)差，購(gòu)房者自然不愿意買。

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