公積金貸款什么時(shí)候有房本

用公積金貸款買房，如果買的是現(xiàn)房，那一般簽訂購(gòu)房合同之后的九十天內(nèi)就能拿到房產(chǎn)證;如果買的是期房，那一般在住房建成后，交付使用之日起的九十天內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。

其實(shí)辦理個(gè)人住房公積金貸款究竟何時(shí)可以拿到房產(chǎn)證，和受托銀行、住房公積金管理中心都沒(méi)什么太大的關(guān)系，主要是看開發(fā)商的進(jìn)度。

如果辦了房貸后，開發(fā)商遲遲不給房產(chǎn)證的話，客戶是可以起訴對(duì)方的，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。而辦理房貸也并不需要將房產(chǎn)證抵押在銀行，通常在銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證就行了，他項(xiàng)權(quán)證就是購(gòu)房者將住房抵押給銀行的憑據(jù)。

而貸款買的房，在房貸未還清之前，客戶的房產(chǎn)檔案中會(huì)一直有抵押登記的記錄，所以客戶之后還清房貸后，還需要去房管局辦理解押手續(xù)。而公積金貸款買了一套房之后，也只有將貸款還清之后，才能用公積金去貸款買二套房。

公積金貸款有哪些問(wèn)題

1：準(zhǔn)備好貸款資料

公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

2：了解清楚貸款要求

申請(qǐng)公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請(qǐng)的，只有按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請(qǐng)資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚。，

3：公積金貸款額度不夠，剩余款項(xiàng)可使用商業(yè)貸款

由于公積金貸款額度會(huì)受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等)，所以有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會(huì)挑選放棄公積金貸款，繼而挑選商業(yè)貸款。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。

4：按時(shí)足額還款

借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來(lái)貸款、信用卡的申請(qǐng)。

5：貸款還清后，要撤銷抵押

借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。