為什么寧波的房價遠遠趕不上杭州

提起浙江大家最先想到的就是杭州和寧波，這兩座城市的經(jīng)濟發(fā)展速度在全國都是名列前茅，其中杭州是浙江的首府，而寧波則是浙江的經(jīng)濟中心，都說經(jīng)濟水平?jīng)Q定房價，那么為什么同樣經(jīng)濟發(fā)達的寧波的房價卻遠遠趕不上杭州呢?

寧波是中國大陸發(fā)展水平前15強城市，浙江省內(nèi)除杭州外唯一的副省級城市。相比其他城市，寧波還是世界第四大港口，有制訂地方性法規(guī)權(quán)限的較大的市，其城市地位也是不容小覷的。寧波樓市的均價，從2010年的15000/㎡，到2012年的14000/㎡，放到現(xiàn)在也就20000/㎡左右。作為浙江的經(jīng)濟中心，寧波的樓市對于年輕人來說還是比較寬容的。

杭州是浙江省省會，也是浙江的政治，文化，教育，交通和金融中心。2010杭州的房價就達到了20000/㎡左右的均價，那個時候可以媲美北上廣的。杭州2014年前期房價比起高點的2010年，直到近幾年，杭州的房價已經(jīng)成為全國關(guān)注的焦點。G20、阿里巴巴等概念輪番加持，杭州樓市從2016下半年開始變態(tài)發(fā)展。市區(qū)基本40000/㎡-50000/㎡，高端點的70000/㎡以上，郊區(qū)以靠近市區(qū)為比較10000/㎡-30000㎡不等。

之所以說寧波的房價比不上杭州市必然的，從人口上看杭州人口接近1000萬，寧波800萬;從經(jīng)濟GDP的角度看杭州GDP12556億，寧波9850億;從城市地位來看，杭州位于新一線城市第二，寧波排在后面;從人口吸引指數(shù)來看杭州位于第9，寧波位于15;從經(jīng)濟來看，寧波通常以港口貿(mào)易、傳統(tǒng)工業(yè)、制造業(yè)為主，但是隨著時代的發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)的崛起，杭州在全國都是數(shù)一數(shù)二的互聯(lián)網(wǎng)城市，輕工業(yè)等發(fā)展迅速，非常具有特色;從教育上來看，杭州有中國美院、浙大等高校，比如浙大是全國排名前三甲的大學(xué)，在國際上都是非常有名的，被譽為“東方劍橋”。

所以說，其實從大杭州和大寧波算，杭州的房產(chǎn)均價之比寧波高出一萬左右，并不是由于單一的經(jīng)濟因素所決定的，寧波當?shù)氐拿癖姳容^富裕購房能力也比較強，但綜合來看，不論是人口、城市建設(shè)、政治地位還是經(jīng)濟、教育等各個方面杭州都占據(jù)著一定的優(yōu)勢，所以說房價會超出寧波一截也就不足為奇了。