樓市遇冷寧波房價將會有何變化

今年以為樓市遇冷，受政策影響國內一線城市房地產市場的成交量紛紛有所下調，如今房價也成為了日常生活中最火熱的話題。不少人認為隨著成交量的下降，房價也會出現下跌。寧波作為國家熱點二線城市，當然也會受到一定的影響，那么樓市遇冷寧波房價將會有何變化?

當前業(yè)內普遍的看法是，下半年起寧波房價將進入一個高位盤整的時期。在中央多次強調堅決遏制房價上漲的大背景下，未來調控勢必更加精細化、高效化，同時隨著房地產公司融資渠道的收緊，消費者購房貸款利率的提升，房地產市場將逐漸回歸理性;另一方面，寧波作為東部二線城市，房價下跌的空間也不會很大，而且政府實行的限價銷售政策，不少新建住宅商品房備案價格已經低于市場價格了。

首先應該明確，政府的調控，目的是為了穩(wěn)定房地產市場，確保房地產市場可以健康可持續(xù)發(fā)展，而非打壓房地產市場。

其次，可以看看歷年來寧波房價的一個大概走勢圖。從圖中的房價變化曲線可以看出，從2000年至今，寧波房價大概呈現出一個階梯式的增長過程。其中2002年至2003年，隨著寧波的房地產市場日益成熟，出現了第一波較大幅度增長，但在2004年2月，寧波市人民政府在全國范圍內率先推出了“限價房”，有效平抑了過快上漲的商品房價格，也促使了未來幾年內房價保持在一個相對穩(wěn)定的區(qū)間內。

第二波較大幅度增長出現在2008年至2010年，在經歷幾年需求抑制之后，寧波人的購房熱情集中爆發(fā)，房價漲幅達77%。而第三波較大幅度增長就是近兩年，隨著2016年起樓市各項政策適當松綁，寧波整體經濟發(fā)展勢態(tài)良好，強勢拉動了房價的上漲，漲幅也達到約76%。

再來看歷年來寧波房價下跌的情況，最具標志性的2014年，但值得注意的是，即便是低谷，當年的房價跌幅也僅5.4%，與房價上行期76%-77%的漲幅相比，差距明顯。

整體來看，歷年來但凡寧波房價經歷了大幅度上漲到達高位后，往往都會進入一個比較平緩的盤整期，然后再等待下一個上漲周期的到來。此外，歷年來房價大幅度下調現象未曾出現過，而即便在震蕩期中的小幅下調，跟下一個周期中房價上漲的幅度相比，也存在著很大的差距，長期來看，整體房價以階梯式上漲。

同樣經歷了幾年時間的快速上漲，同樣面對著調控政策收緊的直接影響，如今的寧波樓市仿佛又站到了與2004年、2010年相似的節(jié)點上，接下來寧波的房價究竟會不會沿著歷史數據得出的規(guī)律，進入周期性的盤整，這還有待市場驗證，畢竟影響房價的因素有很多，而房價變化的敏感度也很高。