二套房公積金貸款利率

公積金貸款的利率是不變的，無(wú)論是首套還是二套房購(gòu)買，公積金貸款利率都是年利率3.25%，但是首付成數(shù)是不同的，公積金貸款買二套房首付必須大于6成。

公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購(gòu)買二套房的，首付款必須大于60%。

二套房貸款的貸款利率比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。

購(gòu)買第二套房的注意事項(xiàng)

1、要求賣房者提供合法的證件，并查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。還需要確認(rèn)出賣人產(chǎn)權(quán)的完整性，以及了解所購(gòu)住房是否抵押；注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和賣家是否是同一個(gè)人。

2、二手房買賣不同于商品房。因此，消費(fèi)者本人或其委托的機(jī)構(gòu)需要更多地了解價(jià)格和住房條件。消費(fèi)者在決定購(gòu)買前一定要注意檢驗(yàn)房子是否出現(xiàn)什么質(zhì)量方面的問題，例如檢驗(yàn)天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或剝落等明顯問題。還有一些關(guān)于住宅安全等級(jí)、物業(yè)管理費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問題。

3、消費(fèi)者還要詳細(xì)的了解關(guān)于所購(gòu)住房已有多長(zhǎng)時(shí)間，土地使用期有多長(zhǎng)；有沒有拖欠費(fèi)用，比如物業(yè)管理，水電煤氣費(fèi)用等。消費(fèi)者在掌握住房基本情況的基礎(chǔ)上，要從多方面比較判斷二手房的價(jià)值。也可以進(jìn)行住房評(píng)估是否可以為二手房做按揭貸款。一般情況下，銀行按揭的時(shí)候，都會(huì)將房子進(jìn)行評(píng)估。這個(gè)價(jià)格顯示了房子的價(jià)值。