期房的好處和風(fēng)險(xiǎn)

一、期房的好處

1、價(jià)格便宜。與現(xiàn)房相比，期房最大的優(yōu)點(diǎn)就在于價(jià)格便宜。一般情況下，期房的價(jià)格要低于相同條件下的現(xiàn)房?jī)r(jià)格，甚至可能有些項(xiàng)目期房和現(xiàn)房?jī)r(jià)格相差近10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)自住者來(lái)說，價(jià)格十分劃算。

2、挑選多樣。其實(shí)先期預(yù)購(gòu)的話，戶型、位置之類的都利于挑選。由于訂的是未竣工的住房，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的挑選余地。

3、設(shè)計(jì)緊跟潮流?，F(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的，住房格局、小區(qū)景觀都不是最新的理念。而期房的設(shè)計(jì)時(shí)間相對(duì)較近，更接近人們對(duì)居住方式的期許。比如一些年輕人愈發(fā)喜歡開間的戶型，以及大陽(yáng)臺(tái)、落地窗這些元素，新設(shè)計(jì)的產(chǎn)品更能迎和此刻人們的需求。

4、購(gòu)房者可以對(duì)工程進(jìn)展情況隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。

二、期房的風(fēng)險(xiǎn)

1、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。住房質(zhì)量問題是期房收房時(shí)的主要問題，也是購(gòu)房者投訴的重災(zāi)區(qū)。由于購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，不可看見住房的實(shí)際情況(即便住房交付后，對(duì)一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購(gòu)房者常會(huì)因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

2、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場(chǎng)。

3、定金風(fēng)險(xiǎn)。定金的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的違約風(fēng)險(xiǎn)。簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要注意審查協(xié)議內(nèi)容，對(duì)其中諸如“不可在約定的時(shí)間內(nèi)簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。

4、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格(資質(zhì))、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將住房抵押等。