房產(chǎn)是如何定價的？影響住房價格的因素有哪些

如今有不少的人們在購買住房的時候?qū)τ谧》績r格是比較關(guān)心的，而對于房產(chǎn)定價要了解一下相關(guān)的規(guī)定，決定房產(chǎn)價格的因素是相對比較多的，建議要了解一下相關(guān)的政策和制度，按照具體的規(guī)定來進行手續(xù)的辦理，那么房產(chǎn)是如何定價的？影響住房價格的因素有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

房產(chǎn)是如何定價的？

決定商品房價格因素很多，其中主要的是土地費用和拆遷安置費用、住房開發(fā)費用、市政公用設(shè)施費用以及各種稅費和開發(fā)商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約占20％，拆遷安置費用約占10％——20％，住房建筑安裝費用約占20％——30％，市政設(shè)施費用占10％左右，各項稅費約占20％。在此基礎(chǔ)上，還要加上20％左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價。一些大城市的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

影響住房價格的因素有哪些？

1、住房面積

這一點相信大家都很清楚，由于住房的總價是按照平米數(shù)進行計算的，因此住房面積的大小直接與總價掛鉤。面積越大單價很有可能比面積小的房子要低，但是如果住房的總價高并不會有很大的市場。

2、地段、交通

地段、交通對房價的拉動作用非常明顯的。由于業(yè)主日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給住房的價格帶來不利的影響。

3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善度

影響房價的又一大因素就是小區(qū)周圍的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施的完善與否直接影響到日后的生活是否便利。一般說來，周邊的基礎(chǔ)設(shè)施主要是指周圍的公園、醫(yī)院、餐館等服務(wù)設(shè)施。如果小區(qū)周圍的基礎(chǔ)設(shè)施足夠完善，那么房價自然會高一點。

4、樓層

樓層的高低也是影響房價的一大因素。一樓和頂樓的比較不容易出售：一樓即使通行方便但較為潮濕，且光照也不充足；頂樓雖光照充足但出行不易，如果是有電梯還好，若是沒有爬樓梯也是較為累人的，且不說電梯還容易出故障，而且，頂樓天花板漏水的概率也高一點。

5、住房房齡

住房的房齡也是影響房價的一個重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房價就會越高，這主要是因為購房者在購買房子申請貸款的時候，銀行會考察房齡，一般房齡越大，購房者申請貸款的難度越大。購房者也會考慮申請貸款的問題，而去挑選房齡小的房子，房齡大的需求量就相對少些，價格就低一些。

6、市場環(huán)境

國家政策，對房價的影響是最直接也是最顯而易見的。市場上，該區(qū)域的政治、經(jīng)濟好的話，會帶動當(dāng)?shù)胤績r的上漲，由此引發(fā)當(dāng)?shù)氐姆孔庸┎粦?yīng)求。同時也會帶動當(dāng)?shù)囟址渴袌龅姆睒s，相應(yīng)的二手房的房價也會上漲。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)是如何定價的？影響住房價格的因素有哪些”的相關(guān)介紹，對于房產(chǎn)價格的問題，我們要簡單的了解一下，影響房產(chǎn)價格的因素相對比較多，比如住房周邊的交通地段和配套設(shè)施，這些都會影響到自己的生活，對于自己影響是比較大的。