房子評估值是怎么評的

首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下住房評估相關(guān)常識，委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)。接下來，委托方要向估價單位提供估價住房土地的相關(guān)資料，資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，然后對住房進行實地勘察并評估。

房子評估考慮因素

1、市場因素：在進行房產(chǎn)價值的評估之前，購房者需要對當前的房地產(chǎn)市場了解清楚，看看目前的房地產(chǎn)市場是否處于一個穩(wěn)定的狀態(tài)，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，那么在進行房產(chǎn)價值的評估時，也可以稍微提高一些。進行房產(chǎn)評估有專業(yè)的機構(gòu)，比如說銀行，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。

2、房齡：房產(chǎn)評估時是要看住房的房齡的，因為房子再次出售的時間存在千差萬別，所以市場上交易的房子房齡有長有短，所以在估值時就需要考慮到住房的運行時間。一般情況下，運行時間比較長的房子，也就是房齡比較大的房子，房產(chǎn)評估的價格就低一些，而運行時間短房齡比較小的房子，價格相對就高一些。

3、地段：買房子就是要看地段，地段好的房子相對于地段不好的房子來說，價格就會偏高，這點是顯而易見的，所以地段的好壞也會影響房產(chǎn)評估。特別是對于一些已經(jīng)開發(fā)完了的地段，原本周邊的各項設(shè)施配套就已經(jīng)成熟了，如果再有新的規(guī)劃項目，那就會帶來不可估量的價值空間。

4、戶型結(jié)構(gòu)：住房的戶型結(jié)構(gòu)也會影響住房價格的評估，大多數(shù)的朋友在選房子的時候都會看房子的戶型，房產(chǎn)評估也不例外。一般一些老舊的房子，套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價值是無法相比的，評估出來的住房價值就會大打折扣。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的住房在評估上，價格肯定會便宜很多。

5、市場因素：住房買賣交易離不開市場的發(fā)展變化，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行在進行房產(chǎn)評估的時候也會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限。所以房子交易市場的供需變化也是影響房產(chǎn)評估的一大因素，在不同的市場環(huán)境下，同樣的住房其價格并不一樣，有時差異很大。

6、周邊環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境對我們生活的影響是非常大的，所以銀行在進行房產(chǎn)評估時也不會放過小區(qū)環(huán)境這一因素。如果售房者所出售的房產(chǎn)周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那么就會比較容易受到購房者的喜歡，在這種情況下，優(yōu)良 的周邊環(huán)境會為房產(chǎn)加分不少。