沒有交房的房子怎么過戶給別人

1、沒有交房的新房一般是不會有房產(chǎn)證的，而根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的商品房不可上市交易，不可辦理過戶手續(xù)。大家需等到房產(chǎn)證下來之后，在簽訂買賣合同辦理過戶登記手續(xù)。如果房子沒有交房，并且購房合同尚未備案，大家可和開發(fā)商進行商議，廢除原合同，開發(fā)商和買家重新簽訂購房合同。

2、大家在出售住宅時還需考慮當?shù)厥欠癯雠_了相關(guān)的限購政策，據(jù)介紹，廈門、廣州等城市規(guī)定，居民新購住宅需取得房產(chǎn)證滿2年才可轉(zhuǎn)讓;珠海、成都等城市規(guī)定，居民新購商品房取得房產(chǎn)證滿3年才可轉(zhuǎn)讓等等。如果房子還在限售期內(nèi)，也是不可上市交易辦理過戶手續(xù)的。

3、大家購買新房后立刻轉(zhuǎn)讓，需要繳納的稅費會更高。根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，個人將購買不足2年的住宅對外銷售，需全額繳納增值稅;出售的住宅不屬于滿五唯一，需繳納計稅價格1%的個人所得稅。除此之外，買家購買的商品房還沒辦房產(chǎn)證或在限購期內(nèi)，因此不可立刻辦理過戶登記手續(xù)，那么會存在比較大的風險。

住房抵押貸款有什么手續(xù)

1、貸款申請：貸款人先向金融機構(gòu)說明貸款用途、金額、年限，貸款申請符合金融機構(gòu)的貸款范疇，就可以準備材料申請貸款。

2、準備貸款資料：貸款時需要準備資料很多，如：需要提供本人及配偶的身份證、收入證明、婚姻證明、住房所有權(quán)證。

3、看房評估：提交這些材料后，銀行會根據(jù)這些材料，對材料審核，對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察評估。住房評估環(huán)節(jié)很重要，這決定著住房抵押貸款的額度，所在準備材料時也要充分一些。

4、報批貸款：將審貸資料、評估報告或勘估意見書拿到銀行進行審批。這時，貸款資料一定要準備齊全，如果資料不齊全也會影響貸款速度的。

5、借款合同公證：借款人還需要填寫借款的合同，并且在相關(guān)文件上簽字、蓋手印，由公證人員進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：最后，貸款人憑住房所有權(quán)證和借款合同到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。