文章摘要： 共有房產必須需要全體共有人的同意的情況下才能賣，如果共有產權住房一方要賣而另一方不同意的，是不可買賣的。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的行為，無論是全部還是部分，都為無權處分，處分人若不可證明其他共有人同意該處分行為的，
共有房產必須需要全體共有人的同意的情況下才能賣，如果共有產權住房一方要賣而另一方不同意的，是不可買賣的。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的行為，無論是全部還是部分，都為無權處分，處分人若不可證明其他共有人同意該處分行為的，就不可要求其他共有人接受該處分。
一、除法定合同無效的情形外，夫妻一方以未經另一方同意為由主張住房買賣合同無效的，法院不予支持。
《中華人民共和國合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
二、共有產權一方不同意出售的，買方起訴時須注意 ：
1、先評估是否滿足以下四種情形之一。
若滿足，可向法院申請繼續(xù)履行合同(繼續(xù)買房);若不滿足的，建議買方向法院申請解約和請求賣方賠付違約金(若堅持要繼續(xù)履行合同，法院很可能不支持)。符合以下情形之一的，法院會判決合同繼續(xù)履行：
①夫妻另一方追認買賣合同的;
②買方舉證證明夫妻另一方知道而未表示反對的;
③買方已按合同約定支付價款，并占有使用住房，夫妻另一方未在合理期間提出異議的;
④有其他情形可以認定買方屬于《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(一)》第十七條規(guī)定的“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的”。
2、保留證據是關鍵。
認定共有權人是否同意轉讓住房，一般結合微信、電話記錄，錄音文件以及當事人之間的交流等其他證據一并考量。
共有房產一方不同意賣房如何處理
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