房產(chǎn)網(wǎng)簽后能不可退房

房產(chǎn)網(wǎng)簽后能退房，因為網(wǎng)簽只是將住房的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的，撤銷網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。但是必須要在雙方商議自愿情況下，按照雙方所簽約合同來承擔違約責任，并且要支付一定違約金。

退房的時候，首先需要由開發(fā)商的同意，再帶著各自的身份證，以及網(wǎng)簽合同到房管局去申請退房。一般來說，想要申請得到開發(fā)商的同意，一般來說是比較難的，溝通的時候盡量找一個充分的理由，如果理由不充分，開發(fā)商可能就不愿意配合退房，我們還需要做好心理準備。

房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么意思?

房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

房地產(chǎn)開發(fā)公司今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

實時登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)，準確地調(diào)取賣家住房的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性;其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式(一次性、銀行按揭等)、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內(nèi)容;錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網(wǎng)簽合同，簽字畫押;等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。

而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理條例》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是，避免一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。