法拍房是怎么來的

1、由于商業(yè)貸款產(chǎn)生的。買房用了商業(yè)貸款，到后面還不上的時(shí)候，就會被銀行拿去抵押拍賣，也就成為了法拍房。購房者貸款買房后，沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清貸款，那么銀行就有權(quán)利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補(bǔ)齊貸款。

2、民間借貸。買房向別人借貸，把房子抵押給別人，結(jié)果還不上，那個人就向法院申請拍賣房子，就成了法拍房了。

3、司法沒收。這就容易在新聞上看到了，某某貪污之類的，然后他的房就要拿去拍賣，也成了法拍房。

買法拍房的好處

1、房價(jià)較低。既然是拍賣，那起拍價(jià)一般是低于了市場價(jià)，基本上是在市場價(jià)的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以造成拍賣人數(shù)的下降，而可能進(jìn)行撿漏。簡單來說，法拍房成交價(jià)可能便宜，而且容易買到。

2、不限購。如今各大城市進(jìn)行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。

買法拍房的壞處

1、無法貸款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時(shí)間短，就這一點(diǎn)就攔住了很多想購買法拍房的人。

2、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況。

3、收房難。對于住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的住房交付工作，需要自行解決，實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問題：比如，住房里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是住房原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對房子進(jìn)行了多次抵押。

4、戶口遷出問題：同住房交付一樣，無法強(qiáng)制住房內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不可遷出而保留在該住房內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、買房人看房不方便，法院通常只對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。