如何參加住房拍賣(mài)

1、司法拍賣(mài)是對(duì)資不抵債的公司或個(gè)人采取的司法行動(dòng)，一般在司法扣押，司法清算或財(cái)產(chǎn)分割后進(jìn)行。司法拍賣(mài)的信息在法院書(shū)記處，職業(yè)報(bào)刊或市區(qū)政府的司法告示上獲得。

2、司法拍賣(mài)一般由起訴律師提出，由法官指定的執(zhí)行員協(xié)助。起拍價(jià)格由債權(quán)人根據(jù)欠債數(shù)額決定。在拍賣(mài)前，起訴律師向法庭提交物業(yè)相關(guān)資料。這些資料可在該律師事務(wù)所或者房產(chǎn)所在地的法院查詢(xún)。

3、競(jìng)拍人必須聘請(qǐng)房產(chǎn)所在地法院的律師代理投標(biāo)。為此，他應(yīng)向律師提交一份委托書(shū)和相當(dāng)于競(jìng)拍人最高出價(jià)10%的銀行本票。律師代理費(fèi)由雙方自由商定。競(jìng)拍人可挑選到場(chǎng)或不到場(chǎng)。司法拍賣(mài)由法官主持。在法官首先宣告競(jìng)拍人需要支付的前期費(fèi)用后，律師代表各自的顧客投標(biāo)。在最后階段，法官點(diǎn)燃第一根蠟燭，接著是第二支，第三支。若第三支蠟燭燃盡仍無(wú)其他報(bào)價(jià)，最后報(bào)價(jià)者即中標(biāo)。

4、律師將未中標(biāo)者提交的銀行本票退還本人，后者向律師支付代理費(fèi)。

5、中標(biāo)者需在三個(gè)月內(nèi)支付價(jià)款，其中包括前期手續(xù)費(fèi)，起訴律師費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(4.89%)和公告費(fèi)。司法拍賣(mài)無(wú)公證費(fèi)。中標(biāo)人自第45天后開(kāi)始支付法定利息。三個(gè)月后仍未付款者，除了法定利息外，還需支付5%的滯納金。

拍賣(mài)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)中的注意事項(xiàng)

1、了解住房的詳細(xì)信息

最好方法就是進(jìn)行實(shí)地勘察，了解住房的戶(hù)型、朝向、采光、配套的水、電、氣是否齊全、小區(qū)環(huán)境等，從而對(duì)住房的具體價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，在拍賣(mài)前，對(duì)住房成交價(jià)大概的價(jià)格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣(mài)過(guò)程保持理性頭腦

一般而言，拍賣(mài)的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)，成交價(jià)普遍比市場(chǎng)上同地段、同質(zhì)量的房產(chǎn)低10%-20%。

但是由于房產(chǎn)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)互相叫價(jià)，使得房?jī)r(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位，然而此時(shí)每位消費(fèi)者都被一種勢(shì)在必得的心理所左右，不斷叫價(jià)，高價(jià)成交之后，就覺(jué)得后悔。雖然出現(xiàn)這種狀況是少數(shù)，但消費(fèi)者應(yīng)該在拍賣(mài)過(guò)程當(dāng)中保持理性的思維，避免頭腦發(fā)熱，造成不必要的損失。

3、了解住房里的附屬設(shè)施的歸屬

購(gòu)房者應(yīng)該了解拍賣(mài)房中的一些家具、家電之類(lèi)的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及住房是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。