二手房滿五唯一都有什么費用

1、契稅：一般為房款的1.5%，根據(jù)住房面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，所以說小房子比大房子優(yōu)惠。

2、交易費：3元/平方米，房子越大，交易費就越高。

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定，需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T確定。

4、住房產(chǎn)權(quán)登記費：按各區(qū)具體規(guī)定有所不同。

5、個人所得稅：房產(chǎn)交易的盈利所得的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿五年且唯一住房可免除)。

二手房的房齡大小有什么影響

1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限：二手房的房齡越大，住房的產(chǎn)權(quán)剩余年限就越短，一般而言，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年。如果你購買的是住宅性質(zhì)的房子還稍微好一些，如果你購買的是商業(yè)性質(zhì)的房子，原本產(chǎn)權(quán)年限就只有四五十年，再減去十幾二十年的房齡，可供使用的年限也就很短了。

2、影響貸款：銀行在審批二手房貸款的時候也是會看二手房的房齡的，一般來說，房齡越大，你的貸款年限就會越短，可獲得的貸款金額也會比較低。如果你挑選了房齡比較大的二手房，那就一定要做好貸款額度低、貸款年限短、還款壓力大，甚至是被銀行拒貸的準備。

3、影響住房使用年限：二手房大多數(shù)都是有人居住過的房子，居住的的這段時間里，勢必會對房子造成一些損耗。二手房的房齡越大的話，住房的磨損程度就越嚴重，住房剩余的壽命就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不再適合居住。

4、影響住房維修費用：房子的房齡越大的話，住房存在質(zhì)量問題的可能性就越大，入住之后，這些問題會給購房者帶來很多的麻煩，這樣的房子肯定是要維修一下的。在進行住房維修時，需要耗費一定的維修資金，通常來說，房齡越老，住房的維修費用也就越高。