二手房交易合同需要保存的時間是多久

正常情況下會一直存檔，但是一般高于五年的都會銷毀。為了避免五年后在生是非，在進行二手房交易的時候主要要留意房本性質(zhì),了解方針,看看此房是不是可以交易。

二手房交易不通過中介的風險有哪些

1、交易主體的風險：

具體說就是賣方并非住房所有權(quán)人，未獲得住房所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房，比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權(quán)的住房等，這些情況都需要仔細辨別。

2、交易住房的風險：

這包括多種情況：如用于交易的住房已被列入危險建筑或等待拆遷；住房權(quán)屬有爭議；住房已出租他人但卻同時出賣；住房已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；用于交易的住房存在質(zhì)量瑕疵。

3、交易手續(xù)的風險：

住房屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。住房產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記，所以住房買賣的各項證件都需要正當程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。

4、交易合同的風險：

如果在進行二手房買賣交易時雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權(quán)等等。

5、產(chǎn)權(quán)風險：

購買二手房需認準產(chǎn)權(quán)，確保它完全屬于你，否則以后住房不可再賣，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。

二手房交易流程有什么

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；

2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案；

3、簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司；

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方），約7～8個工作日左右；

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；

7、住房過戶：買方同擔保公司去當?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；