4種二手房合同竟然無效？簽合同要注意什么

許多購房者在簽訂二手房購房合同時(shí)，都曾吃過大虧。那么，買二手房簽合同要注意什么呢？小編要說的是，簽訂二手房購房合同請遠(yuǎn)離這4種情況，同時(shí)簽合同要看清楚合同中是否有這些內(nèi)容！

一、哪些二手房合同不可簽？

1、陰陽合同不可簽

由于二手房交易稅費(fèi)較高，為了少繳稅，不少購房者都會簽訂陰陽合同。但是陰陽合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣方違約了，你可就難以維權(quán)了。所以，不要為了那點(diǎn)小利而簽訂陰陽合同。

2、房子有產(chǎn)權(quán)問題合同不可簽

購房者先確定房子產(chǎn)權(quán)是否有問題，就比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子產(chǎn)權(quán)存在這些問題，那么即便簽了購房合同，那也是無效的。

3、未成年人賣的房子

很多父母都會為未成年子女買房，以此來節(jié)省過戶費(fèi)。對于未成年子女的房子，在進(jìn)行交易時(shí)，只能由其監(jiān)護(hù)人代為操作，且所的只能用于未成年，如果監(jiān)護(hù)人將購房款挪為他用，否則即便簽訂合同，法院也會判為無效合同。

4、未正常簽訂合同

簽訂購房合同必須建立在自愿平等的基礎(chǔ)上，如果有一方存在欺詐、脅迫等行為，那么即便簽訂購房合同也是無效的。所以，大家在簽訂購房合同時(shí)可要好好與賣方商議。

二、買二手房簽合同要注意什么？

1、約定違約金

為了避免二手房交易出現(xiàn)違約的情況，買賣雙方可以適當(dāng)?shù)囊?guī)定違約金的賠付，而絕大多數(shù)的二手房買賣合同中違約金的比例都會有明確的條款注明，但對于賠付的時(shí)間沒有明確的具體款項(xiàng)來規(guī)定，這會造成違約方可以依據(jù)這些來拖延支付的時(shí)間，這會使得條款包括了執(zhí)行和約束力都會形同虛設(shè)。

2、費(fèi)用支出要明確

如果購房者買賣二手房要分期付款或者要通過貸款的方式買房，那么買賣雙方應(yīng)該在合同中約定支付方式和支付金額以及支付時(shí)間。另外，在住房交接過鄭重一定要標(biāo)注好水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接好年月日。

3、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

合同通常都是會由這兩部分組成的，一部分合同正文，另一部分是補(bǔ)充協(xié)議，在買賣雙方在簽訂合同的同時(shí)如果遇到合同款中不明確，或者需要進(jìn)一步約定時(shí)，就要在原本合同的相關(guān)條款后面的空白行或者在合同后面填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，會減少在后續(xù)交易的階段中因?yàn)闂l款的意思含混而造成不便和麻煩。

4、約定房子過戶時(shí)間

如果在合同中沒有寫明這一點(diǎn)具體的過戶時(shí)間，賣方就會就這這一點(diǎn)而延后交房。在合同中明確好這一條后，如果在購房者發(fā)現(xiàn)賣方出現(xiàn)現(xiàn)象后，可以依照實(shí)際情況有要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。