三門峽最新二手房急售怎么定價錢?二手房購房合同怎么寫?

有些人因為要急用錢，所以就會把房子給賣出去，不過在賣房之前，人們都要把房子的價格商量好，你知道 三門峽二手房急售怎么定價錢?這件事情看起來簡單，但是真正操作起來就比較麻煩，因為價錢太低的話，肯定會損傷到自身的利益。如果價錢太高的話，房子又不好賣了。人們除了要了解這方面的內(nèi)容之外，還要知道二手房購房合同怎么寫，這一點也十分重要。

三門峽二手房急售怎么定價錢?

1、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格。

2、二手房的成交價，一般是由買賣雙方商議后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的住房出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，裝修、配套、樓層比別人好，自然價格要高一些。

二手房購房合同怎么寫?

1、驗明并寫明中介公司的真實性和法律資格:通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。

2、要核實并寫明簽約主體:買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。

3、交易稅費承擔(dān):理論上由房主承擔(dān)的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)和土地稅;由買房人承擔(dān)的稅費有：契稅、商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)。另外，在住房過戶時還要交手續(xù)費、交易管理費等費用。需注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔(dān)。

4、責(zé)任和賠償金額:房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。

5、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時間:在確定和寫明所購二手房及附屬設(shè)施交接時間的同時，還應(yīng)注意確定和寫電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。

6、寫明過戶和交房時間

(1)具體的過戶時間

比如合同簽訂之日起XX日內(nèi)辦理過戶。

不按時過戶，可約定為：買賣雙方任何一方不按時過戶的，可按照一天按照總房款的5%支付違約金，如果高于15天還未辦理的，視為根本性違約。按照總房款的20%支付違約金。

(2)交房時間

①辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后X個工作日

②收到全部購房款或首付款后X個工作日

③其他雙方商議一致的約定，但是一定要有具體的時間，比如過戶后3個工作日

二手房購房合同怎么寫?其實二手房的購房合同與新房的購房合同并沒有太多的差別，只要注意到了合同中的內(nèi)容，看看有沒有霸王條款，只要一切正常的話，就可以簽署名字。三門峽二手房急售怎么定價錢?如果真的急著用錢，可以把房子的價格定得低一些，這樣更容易賣出去