預(yù)售房可以辦理抵押登記手續(xù)嗎

根據(jù)規(guī)定，如果預(yù)售房有預(yù)售證的話，是可以申請抵押貸款登記來買房的。開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

買預(yù)售房貸款的注意事項

1、查看《商品房預(yù)售許可證》

對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。

2、慎交房款

您在購房時請注意將購房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等)交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號一致。

3、及時備案

您與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請要求開發(fā)公司及時到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進行業(yè)務(wù)查詢。也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍赢a(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

4、買房人在購買正在建設(shè)的商品房時，買房人以預(yù)售的商品房作為抵押，是對其享有的所有權(quán)之期待權(quán)進行處分、能行使這種處分權(quán)的只能是購房人，不可是其他人，預(yù)售人對已預(yù)售的商品房亦不得用于抵押。根據(jù)物權(quán)理論，兩個在性質(zhì)上不可共存的物權(quán)不可同時存在于一個物上，后發(fā)生的物權(quán)不可在妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)成立。如果商品房預(yù)售人在預(yù)售的商品房上先設(shè)定購買權(quán)，而又設(shè)定抵押權(quán)，后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了購買權(quán)的實現(xiàn)，后發(fā)生的抵押權(quán)不可成立。