夫妻買房不可沒主見！關(guān)于主貸人這樣做最好

現(xiàn)在流行夫妻共同買房，因?yàn)橛胁毁?gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)都會(huì)碰到收入不達(dá)標(biāo)的問題，因此，夫妻買房就可以解決這個(gè)問題。一般來說，如果夫妻都是一起按揭購(gòu)房的話，會(huì)把一個(gè)人設(shè)置為主貸人，另一個(gè)人則為參貸人，很多人通常都以為選男方，然而并非如此，究竟要怎么選主貸人才呢？

一、滿足以下4大標(biāo)準(zhǔn)做主貸人更好

夫妻買房時(shí)常常會(huì)遇到這樣的問題，那就是選誰做主貸人會(huì)更加有利于房貸呢？其實(shí)，小編是這樣認(rèn)為的：選貸款年限更長(zhǎng)的一方；選征信不錯(cuò)的一方；選有五險(xiǎn)一金的一方；選收入更高更穩(wěn)定的一方，同時(shí)各位購(gòu)房者們還要關(guān)注信貸政策的動(dòng)態(tài)。

二、參貸人怎么理解呢？

1、“主貸人”與“參貸人”并非標(biāo)準(zhǔn)的稱謂

可能會(huì)有很多夫妻在買房時(shí)會(huì)產(chǎn)生這樣疑惑，怎么還會(huì)有參貸人？這個(gè)參貸人究竟是怎么回事呢？其實(shí)，在銀行的購(gòu)房貸款合同中，一般會(huì)把主貸人稱為貸款人，參貸人稱為共同貸款人，這樣看來，參貸人的存在實(shí)在是很有必要的。

2、參貸條件

當(dāng)然了，并不是所有人都可以做參貸人的。也就是說，想做參貸人的話，那么就得符合這些條件：首先，一定要是“主貸人”的直系親屬；其次就是，必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒有另一方名字，另一方也可作為參貸人

雖然夫妻買房是共同買房，但是，也可能會(huì)發(fā)生該房產(chǎn)只登記一方名字的情況。但是，小編想說的就是，對(duì)夫妻而言，即使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上只有一人名字，另一方也可作為“參貸人”。

二、為何設(shè)置參貸人呢？

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，很多夫妻買房的購(gòu)房者們都不太明白，為什么要設(shè)置參貸人的存在？其實(shí)，這樣的設(shè)置也是有目的的，其目的就是為了擴(kuò)大貸款額度，為了滿足銀行要求“月供不高于貸款人月收入一半”。比如，男方月收入13000元，女方月收入9000元，月供10000元。

在上面這例子里，可以很明顯地看出，男方或女方任何一方的收入都是不符合銀行要求的，但是若夫妻雙方共同貸款購(gòu)房，總月收入為13000＋9000＝2，高于月供的兩倍，符合銀行要求。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。當(dāng)然了，在這條買房之路上，如果是夫妻買房的話，那么負(fù)擔(dān)就不會(huì)那么重，因此在實(shí)際生活中，夫妻買房也是一種趨勢(shì)，但是，在這里小編不得不提醒一下廣大購(gòu)房者們：夫妻買房一起按揭的時(shí)候，挑選貸款年限更長(zhǎng)的一方，這樣月供少，還款壓力小。