房子的層高和樓間距有什么講究

房子層高是否合理的判斷

如果整個(gè)房間的面積挺大，但是層高很矮，那么給人的感覺就是壓抑，人待在里面有被壓扁了、不透氣的感覺。

如果房間的面積很小，但是層高又特別高，容易給人以飄忽、上升的感覺。

在哥特式的建筑中，建筑師就是以垂直向上的高直空間和形體來表達(dá)對(duì)宗教理念的崇敬與向往。當(dāng)然，在一般的住宅中，層高不可能那么夸張，但是層高與平面是否協(xié)調(diào)，確實(shí)需要仔細(xì)考慮，因?yàn)榫邮沂侨藗冊(cè)诠ぷ髦庑菹⒌牡胤?，既不需要緊湊感，也不需要由于層高過高而帶來的空曠感，踏實(shí)、舒服才是最實(shí)在的。一般來說，假設(shè)房間的平面是方形，則層高與平面邊長以1︰1為宜。

層高與凈高的區(qū)別

住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是住房中一層的高度。凈高是指下層地板面到上層樓板下表層之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度由于層高總是大于凈高，因此在實(shí)際操作中，大多數(shù)開發(fā)商提供的購房合同標(biāo)出的都是“層高”，根本沒有提到“凈高”的概念。此外，從地面到天花板的距離是直觀的、可測(cè)的，而要測(cè)地面到天花板的距離再加上預(yù)制板的厚度，就得將地板打穿一個(gè)洞，也就是說普通買房人可以自行測(cè)量“凈高”，卻無法測(cè)量“層高”，即便請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪局來測(cè)量也十分麻煩。

樓間距的計(jì)算

樓間距是指同一個(gè)小區(qū)中兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。住房前后的樓間距，一般可按照如下公式計(jì)算：樓高︰樓間距＝1︰1.2從上面的公式中不難看出，樓間距以高于樓層總高度為宜。因?yàn)橹挥斜ＷC了充足的樓間距，才能保證房子最底層的窗戶在冬天日照最短的時(shí)間也能有一小時(shí)的陽光照射。住房左右的樓間距也是有規(guī)定的。多層（四至六層及以下）與多層建筑的間距為6米，多層與高層（12層及以上）建筑的間距為9米，高層與高層建筑的間距為13米。

樓間距多少比較合理

目前市場(chǎng)上有不少樓盤打出超大樓間距來吸引購房者，但卻忽略了樓房的高度，對(duì)樓房高度只字不提，這其實(shí)是不合理的。我建議，樓房的高度越高，所需要的樓間距就應(yīng)該越寬，一般普通小區(qū)的住房可以用樓高比樓間距約等于1︰1.2的比值計(jì)算。拿32層的高層建筑來說，以69米的樓間距為宣傳點(diǎn)，但經(jīng)過我們計(jì)算，一般商品房的層高是2.8米，32層也就是樓房高度是89.6米，在這種情況下真正符合標(biāo)準(zhǔn)的住房前后樓間距其實(shí)應(yīng)該是107.52米。

樓間距寬大的好處

如果樓間距寬大的話，優(yōu)點(diǎn)是很多的，至少體現(xiàn)在以下四個(gè)方面。

1、可以享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧靜。

2、對(duì)視問題迎刃而解，別人的家不再成為您為您家的風(fēng)景，也最大程度地保護(hù)您居住的私密性。

3、保證了日照時(shí)間，有利于樓宇間的自然通風(fēng)，營造宜居的生活環(huán)境。

4、寬大的樓間距還增大了私家花園的面積，更有獨(dú)戶感和天地感，視野開闊，令人心情舒暢。