拆遷房能賣嗎

1、已經(jīng)領(lǐng)取住房權(quán)屬證書的拆遷房能賣。雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取住房權(quán)屬證書，這種住房當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。

2、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書則不可賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時(shí)爭議住房上不具備領(lǐng)取住房權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議住房不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定住房買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不可買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時(shí)間才能領(lǐng)到住房權(quán)屬證書，房價(jià)在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價(jià)上漲或下跌的損失。

買賣雙方簽訂合同時(shí)住房不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時(shí)該住房已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取)的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。

拆遷房買賣的流程是什么

1、交易雙方協(xié)定好住房價(jià)格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。

2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估住房出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)。

3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核。

4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。