拆遷回遷房能賣嗎

1、業(yè)主已取得房產證有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程當中，房產證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協議業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不可在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得住房產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不臺法的行為。

買賣回遷房的注意事項有哪些?

1、無房產證。

若賣方只有回遷協議，并無房產證，在做二手房交易時是不可在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產證還是回遷協議需要特別注意。

2、付款有風險

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業(yè)主也不可保證什么時候可以真正過戶。

3、注意產權問題和相關細節(jié)。

部分回遷房取得真正的房產證時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而造成要補錢，這種種的因素，都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套住房的產權問題以及相關細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

回遷房是小產權房嗎?

1、未經過國家正規(guī)手續(xù)審批的住房，今后再也不可能取得住房產權證，這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權，這樣建設起來的住房就屬于違規(guī)用地，目前國家正在強烈打擊此類違規(guī)建設行為。

2、通過了正規(guī)用地的審批的住房，是可以辦理正規(guī)產權的回遷房，這樣的住房的產權性質叫做“等同于經濟適用房管理”。換言之，這樣的住房產權證在下發(fā)后將被注明“經濟適用房”的產權性質。不過，取得住房的房產證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的住房便就相當于商品房性質了。

3、而回遷房是由政府統一來劃分土地，回遷房土地性質是屬于國有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。

4、所以說，回遷房是小產權房嗎?可以說是回遷房不是小產權房。