拆遷回遷房能賣嗎

1、業(yè)主已取得房產(chǎn)證有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程當中，房產(chǎn)證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不可在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得住房產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易，是不臺法的行為。

買賣回遷房的注意事項有哪些?

1、無房產(chǎn)證。

若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。

2、付款有風險

許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為業(yè)主也不可保證什么時候可以真正過戶。

3、注意產(chǎn)權(quán)問題和相關(guān)細節(jié)。

部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而造成要補錢，這種種的因素，都造成在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。

因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套住房的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細節(jié)，并盡量去一些有信譽的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。

回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?

1、未經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批的住房，今后再也不可能取得住房產(chǎn)權(quán)證，這一類產(chǎn)權(quán)便是我們經(jīng)常所俗稱的小產(chǎn)權(quán)，這樣建設(shè)起來的住房就屬于違規(guī)用地，目前國家正在強烈打擊此類違規(guī)建設(shè)行為。

2、通過了正規(guī)用地的審批的住房，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這樣的住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟適用房管理”。換言之，這樣的住房產(chǎn)權(quán)證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過，取得住房的房產(chǎn)證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的住房便就相當于商品房性質(zhì)了。

3、而回遷房是由政府統(tǒng)一來劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國有劃撥土地。回遷房的審批程序得到了政府的承認，沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。

4、所以說，回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?可以說是回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。