公積金貸款計(jì)算公式是什么

1.公積金貸款計(jì)算方式

（1）以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。

其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例）；

（2）以住房?jī)r(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

貸款額度 = 住房?jī)r(jià)格 × 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)住房的建筑面積高于90平方米的，貸款額度不得高于所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得高于所購(gòu)放款的80%。

（3）按照貸款最高額度計(jì)算：

使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

（4）以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：

公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額 × 20

2.公積金貸款計(jì)算額度

（1）計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入 = 個(gè)人住房公積金月繳存額 ÷ 住房公積金繳存比例；

（2）計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

（3）具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。