公積金貸款買房是先過(guò)戶還是先放款

公積金貸款買房是先過(guò)戶后放款。大概的過(guò)程是先去銀行或者公積金管理中心辦理面簽手續(xù)，等批貸函下來(lái)后，再進(jìn)行繳稅過(guò)戶；過(guò)完戶后，出新房本再做抵押，然后銀行再直接給業(yè)主放款。

本身公積金貸款是屬于抵押貸款的，在沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)之前，房子是無(wú)法進(jìn)行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然后辦理過(guò)戶手續(xù)，剩余的貸款資金就會(huì)在審批通過(guò)之后發(fā)放的。

住房公積金貸款買房的流程

(1)申請(qǐng)：

向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提交資料。

(2)初審：

住房公積金管理核心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

(3)評(píng)估：

申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購(gòu)買的住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。

(4)審核：

申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

(5)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：

申請(qǐng)人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

(6)簽訂借款合同：

審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了，整個(gè)過(guò)程也就完成了。要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請(qǐng)需滿足城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。