二手房購(gòu)置稅怎么算2021

1、契稅：二手房為普通住宅，建筑面積低于90平方米，契稅為房產(chǎn)總價(jià)的1%，建筑面積在90-144平方米之間的，契稅為房產(chǎn)總價(jià)的1.5%，建筑面積高于144平方米，或者住房為商業(yè)性質(zhì)的，契稅均為房產(chǎn)總價(jià)的3%。

2、印花稅：二手房印花稅為房產(chǎn)總價(jià)的5‰。

購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、了解住房的情況。買(mǎi)方了解住房的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，提供的證件包括住房的所有權(quán)的證書(shū)、身份證件及其它的證件。

2、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證的原件或按揭的合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房的檔案;

3、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交的價(jià)格、住房交的付時(shí)間、住房的交付成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)的合同。

4、申請(qǐng)的過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出的申請(qǐng)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)。如果存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕的申請(qǐng)。

5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)審核的批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。

6、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)的手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易的管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

8、買(mǎi)方付清所有房款領(lǐng)取住房的所有權(quán)證，賣(mài)方交付的住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。

購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

二手房買(mǎi)賣(mài)是不像新房那樣一目了然，購(gòu)買(mǎi)二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在挑選二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、住房結(jié)構(gòu)等問(wèn)題。

1、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況

購(gòu)買(mǎi)二手房最重要的是產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要弄清楚住房的權(quán)屬。

2、了解二手房的住房結(jié)構(gòu)

二手房的房子結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，了解住房有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

3、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察住房周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有住房周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清理等方面情況。