房子貸款怎么辦理

1、挑選房產(chǎn)：貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。

2、簽訂買賣合同：交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行商議，商議好之后就可以簽訂買賣合同了，要注意的是，交易雙方最好將住房貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫(xiě)進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。

3、提交申請(qǐng)：借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

4、銀行審查：銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。

5、簽訂借款合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書(shū)。

6、辦理抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

7、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。

申請(qǐng)銀行貸款要注意什么

1、選對(duì)貸款銀行：現(xiàn)在的房貸業(yè)務(wù)需求量非常的大，所以基本上所有的銀行都是有房貸業(yè)務(wù)的，購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)之前，就要先選一下貸款銀行。不同的貸款銀行的貸款規(guī)定不一樣，不過(guò)現(xiàn)在購(gòu)買期房，一般開(kāi)發(fā)商都有合作的銀行，但購(gòu)房者也可以爭(zhēng)取一下自己挑選貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得的金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、注意貸款手續(xù)：辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者可不可什么都不知道就去了，辦理之前充分的準(zhǔn)備還是要有的，如果你是購(gòu)買新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

3、注意還款方式：大多數(shù)的購(gòu)房者只知道貸款方式可以挑選，但卻沒(méi)有注意過(guò)還款方式，還款方式其實(shí)也是可以挑選的，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來(lái)挑選合適的還款方式。

4、準(zhǔn)備貸款資料：購(gòu)房者提供的貸款資料是銀行審批房貸的重要依據(jù)，所以購(gòu)房者準(zhǔn)備貸款資料也要注意一些，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會(huì)在日后還款時(shí)可能發(fā)生違約，還會(huì)因?yàn)樘峁┨摷俨牧隙绊懽约旱恼\(chéng)信記錄。申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)，否則將影響日后的生活水平。

5、量力而行：雖然條件比不錯(cuò)的購(gòu)房者可以承受多一些的貸款壓力，但是我們的生活可不只是貸款購(gòu)買住房，還有其他很多地方需要花錢(qián)，所以買房子一定要量力而行。在辦理貸款買房手續(xù)之前，購(gòu)房者要對(duì)自己的家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力做一個(gè)大概的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估出來(lái)的結(jié)果來(lái)確定首付和貸款的比例。