購(gòu)房按揭貸款有什么要求

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實(shí)際年齡加期限不應(yīng)高于70歲;

4、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行或，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保。

辦理按揭貸款的流程

1、準(zhǔn)備好銀行貸款所需的一些資料，極可能的詳細(xì)齊全。這些資料一般包括：貸款申請(qǐng)書、身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料;抵押貸款的需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證;申請(qǐng)免擔(dān)保貸款則需要詳細(xì)的信用記錄等等。

2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后直接到銀行交付貸款申請(qǐng)，并向銀行交納各項(xiàng)費(fèi)用后，與銀行簽定貸款合同。

3、銀行對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行審核，如果合格則由銀行貸款;如果審核不合格，銀行退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。

4、除了貸款合同之外，可能還需要辦理一些其他法律手續(xù)。比如抵押貸款還需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案等等。

5、所有相關(guān)手續(xù)都辦理完之后，銀行工作人員會(huì)告知最終的貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等，確認(rèn)之后簽字將貸款項(xiàng)劃入相應(yīng)帳戶。

購(gòu)房按揭貸款注意事項(xiàng)

1、提供真實(shí)資料規(guī)避貸款影響剛需購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者提供相應(yīng)的收入證明(包括個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和薪酬及其他經(jīng)濟(jì)收入情況等方面的證明)。

如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己的居住夢(mèng);重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及的，支付相當(dāng)數(shù)額的。

2、小心不成功讓開發(fā)商沒收

一般情況下，在購(gòu)房者同開發(fā)商簽訂后，才能向銀行申請(qǐng)按揭貸款并最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由于按揭貸款能否申請(qǐng)成功，具有不確定性，因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)高度重視可以貸款申請(qǐng)成功的問題。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中，已經(jīng)發(fā)生了許多按揭貸款申請(qǐng)不成功，開發(fā)商堅(jiān)持不退還購(gòu)房者定金的案例。

購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同交付定金時(shí)，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購(gòu)房者申請(qǐng)解除購(gòu)房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購(gòu)房者繳納的購(gòu)房定金，從而避免購(gòu)房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”

在目前的樓市消費(fèi)中，開發(fā)商有時(shí)會(huì)要求在按揭貸款合同中或單獨(dú)與購(gòu)房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時(shí)歸還按揭款造成開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，開發(fā)商有權(quán)按原價(jià)回購(gòu)住房或解除。

一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購(gòu)房者，一定要注意還款的及時(shí)等情況，避免因?yàn)閭€(gè)人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購(gòu)或處分物的情況出現(xiàn)。

4、認(rèn)真履行還款義務(wù)避免銀行提前收回貸款

一般情況下，購(gòu)房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規(guī)定了購(gòu)房者的還款期限。同時(shí)，借款合同中還一般都約定了“如果借款人連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期，銀行有權(quán)提前收貸，處置抵押擔(dān)保物，并有權(quán)要求借款人承擔(dān)銀行實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生催收費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用”的條款。這是因?yàn)槿绻?gòu)房者提前還貸，則會(huì)影響到銀行的收益和資金安排計(jì)劃，在貸款發(fā)放的一到三年內(nèi)提前還貸，銀行可能會(huì)要求借款人支付相應(yīng)的違約金。

借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時(shí)間及金額履行自身的義務(wù)，如果實(shí)在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。