房子加名“難”：房貸還未還清時可以加名嗎

最近有位朋友這樣問：“我有套貸款買的房子，是我一個人的名字，最近準備和女朋友結婚，結婚后能在不動產(chǎn)權證上加上她的名字，變成共有產(chǎn)權嗎？”對于這個問題，相信不少的購房者都想知道，因為隨著房價越來越高，很多父母在子女大學畢業(yè)，或者出來工作后，就會考慮給子女付首付買房，害怕以后房價更高，到時候想買可能也買不起了，這種情況下很多年輕人都是單獨買房的。

到了結婚的時候，不管是男方為了表誠意，覺得應該加上女方的名字，還是女方要求加上自己的名字，都會涉及到不動產(chǎn)權證加名的問題。今天，小編就來說說有房貸的情況下能不可加名。

一、有房貸未還清，基本上不可能加名

如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的，房管局規(guī)定，有抵押的房子是不可辦理房產(chǎn)轉移登記的，這是什么意思呢？意思就是說，有抵押是不可加名字，如果想要解除抵押需要銀行同意，對于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的。

因為銀行也是會考慮到貸款風險的問題，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔了。因為加名字需變更借款人，債權債務也會變更，而銀行是不愿承擔這種風險的，因此如果房貸未結清，一般是不可加名字的。

當然了，這也并非是的，也就是說，也有例外情況的，比如，關于房產(chǎn)過戶或者銀行政策都不是統(tǒng)一的標準，不同的區(qū)域可能存在不同的政策。也就是說，不可肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，是咨詢貸款銀行和當?shù)胤抗芫帧?/p>

二、沒有房貸的話，那么該如何在不動產(chǎn)權證上加名呢？

既然在住房貸款還沒有完全還清的情況下是不可加名的，那么，如果房貸已經(jīng)結清，或者本身就是全款的房子如何加名呢？這種情況就很簡單了，產(chǎn)權人帶上不動產(chǎn)權證、身份證件、需要加名的人、需要加名人的身份證件去房管局窗口辦理即可。

不過，也有一些問題是需要提前準備好的，因為在不動產(chǎn)權證加名的時候，會需要確定產(chǎn)權分配份額，比如產(chǎn)權人50％，加名字人50％，或者產(chǎn)權人99％，加名字人1％都是可以的，這個商議好就行了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偠灾?，如果購房者你的房子貸款本身就沒有還清的話，那么想要加名的可能性很小，只能寄希望當?shù)氐恼咴试S，大部分城市都是不可加名的，如果真的非加名，可以先借錢將房貸還清，加上名后再去銀行做抵押貸款，但是這樣無疑會很麻煩，而且貸款的利息也更高，這種方法一般都不建議。