房產過戶手續(xù)如何辦理 辦理房產過戶需要多長時間

買賣房子的過程當中出現(xiàn)很多的事項都是需要了解的，但不管是要做什么事情，都應該要按照一定的流程去進行才可以，比如說對房產進行過戶時，就應該要知道去哪里辦理以及辦理的流程等等。那么針對買房子過戶手續(xù)如何辦理和辦理房產過戶需要多長時間的問題，就看看下面的文字介紹吧。

房產過戶手續(xù)如何辦理

需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。賣家，房產證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結婚證，以上三證，買家，需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到房管簽字辦理手續(xù)。

1、要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

2、通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。

3、對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。房地產交易管理部門根據(jù)交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

辦理房產過戶需要多長時間

辦理過戶在時間上面都有規(guī)律，步簽署合同并進行操作，也是需要三天，而辦理完提交檔案也是時間更長，也會在十到二十天左右。

針對房產過戶手續(xù)如何辦理以及辦理房產過戶需要多長時間，上面的文字已經給出了詳細的回復，在進行辦理的時候如果不了解可以到房管局咨詢相關的工作人員，當然也可以找中介公司來幫忙。房產過戶如果比較順利的話，大概半個月的時間就可以完成，但是不同的地方有著不同的要求和標準。