房產公正和過戶區(qū)別 房產過戶需要什么手續(xù)

房產過戶的時候需要按照一定的手續(xù)進行，是住房交易過程當中很重要的一個環(huán)節(jié)，如果沒有任何的購房經驗，那么很多人都不會清楚房產過戶的手續(xù)，而且在購房的環(huán)節(jié)當中，有一些購房者還會聽說房產公證這樣一個專業(yè)名詞，那么，房產公正和過戶區(qū)別是什么？房產過戶需要什么手續(xù)？

房產公正和過戶區(qū)別

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。而房產過戶，就是過戶到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過戶的時候，是需要交納國家法定的稅。過戶采用正常的程序，把本屬于一個所有人的住房變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。

房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執(zhí)行。房產公證，有的時候，可以有時間約束，多少之后，公證就過期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權利，還不是這房子的真正主人。

房產過戶需要什么手續(xù)

1、售房者要購房者進行產權調查。包括審定住房產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、住房買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的住房進行現場勘查和評估；

3、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。房產過戶的當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。由相關房地產管理部門核發(fā)過戶單。

4、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書：①住房所有權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及復印件；④住房所有權登記申請書（收件窗口領?。?。

以上便是有關于房產公正和過戶區(qū)別是什么以及房產過戶需要什么手續(xù)這個問題的全部介紹了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?，我們大家在辦理房產過戶的時候，首先應該了解一下房產過戶和公正的區(qū)別，然后需要按照規(guī)定的手續(xù)進行操作。