房地產(chǎn)稅對(duì)老百姓有什么影響

1、可能會(huì)對(duì)房價(jià)造成一定的影響，那些手里靠多套房投資的人，特別是手握空置房的，肯定是要急著出手的;

2、下降炒房現(xiàn)象，房地產(chǎn)稅的實(shí)施會(huì)讓部分炒房客知難而退，因?yàn)槎嘁惶追吭谑稚暇鸵馕吨磕甓紩?huì)有相應(yīng)成本增加，所以部分炒房客不敢貿(mào)然進(jìn)行囤房、炒房了;

3、對(duì)于租房一族來說房租會(huì)有所上漲，因?yàn)楫?dāng)手上有多余房子的時(shí)候，房地產(chǎn)稅意味著房東的成本會(huì)增加，那么這筆錢自然房東會(huì)算到租客身上;

4、市場出現(xiàn)大量拋房出售現(xiàn)象，因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)稅推出后，手上有多套房的人，持有成本會(huì)增加，在難以轉(zhuǎn)嫁給租客的情況下，就會(huì)考慮將手中的房產(chǎn)拋出，以此減少自己的成本，與此同時(shí)，隨著二手房的拋售增多，新盤市場也會(huì)有所減少，甚至大批量的房子出現(xiàn)，供大于求，房價(jià)下降是必然趨勢。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、計(jì)算方式：

（1、從價(jià)計(jì)征：從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

（2、從租計(jì)征：從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%;沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：原來的房產(chǎn)可以用于經(jīng)營，從經(jīng)營前期繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

2、計(jì)稅依據(jù)：

（1、從價(jià)計(jì)征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與住房不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有住房進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加住房的原值。

（2、從租計(jì)征：按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

（3、注意事項(xiàng)：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。對(duì)融資租賃住房的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。新建住房交付運(yùn)行時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。