二手住房買(mǎi)賣(mài)合同范本？二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

一談到我們的二手房買(mǎi)賣(mài)住房合同，相信很多人都是感興趣這個(gè)內(nèi)容。因?yàn)楹枚嗉m紛都是因?yàn)樽约簩?duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同掌握不到位引起的糾紛。所以說(shuō)二手房交易是一個(gè)比較復(fù)雜的交易情況，有中介把關(guān)。那么，二手住房買(mǎi)賣(mài)合同范本？二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？

二手住房買(mǎi)賣(mài)合同范本？

甲方（賣(mài)方）：

乙方（買(mǎi)方）：

1、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室（建筑面積平方米，儲(chǔ)藏室平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

2、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)；即人民幣小寫(xiě)。乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金，即小寫(xiě)。

3、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

4、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

5、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)？

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，必須遵守下列規(guī)定：

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降以確保合同條款的落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間

很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身的附屬問(wèn)題，屬于“住房交付”中的重要條款，電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。

以上就是小編為大家主要講述的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同范本，以及二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)的全部?jī)?nèi)容，今天小編給大家共享的內(nèi)容，可是花了好多時(shí)間去總結(jié)來(lái)的，大家可是要仔細(xì)的來(lái)閱讀本文內(nèi)容，對(duì)于大家買(mǎi)賣(mài)二手房都是有著不可限量的好處，希望本文內(nèi)容幫助到大家。