二手房購房流程？二手房過戶費(fèi)用誰承擔(dān)？

因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)不斷的在上升，所以造成了有很多人還買不起房子，所以有一些人會(huì)挑選貸款買房，或者是買二手房，但是買二手房跟買一手房是有很大的區(qū)域，我們必須要知道二手房的流程以及一些會(huì)產(chǎn)生的二手房過戶費(fèi)用，下面跟大家分享一下二手房購房流程？二手房過戶費(fèi)用誰承擔(dān)？

二手房購房流程

1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

在雙方簽訂了住房買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，然后估價(jià)人員對交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

2、立契過戶

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

注意地是，這里賣方須提交住房所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；住房所有權(quán)共有的，其他住房其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

住房買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新證啦。

二手房過戶費(fèi)用誰承擔(dān)

二手房過戶雙方都要交稅。

二手房過戶需要的費(fèi)用如下：

買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；

2．印花稅：房款的0.05％；

3．交易費(fèi)：3元／平方米；

4．測繪費(fèi)：1.36元／平方米；

5．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1．印花稅：房款的0.05％；

2．交易費(fèi)：3元／平方米；

3．營業(yè)稅：全額的5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。

關(guān)于二手房購房流程，二手房過戶費(fèi)用誰承擔(dān)的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭，F(xiàn)在買二手房的人比較多，有很多人在買二手房的時(shí)候，比較盲目，所以造成在買二手房的時(shí)候，容易發(fā)生一些糾紛，如果大家對于二手房的相關(guān)常識(shí)不是很了解的話，可以參考一下這篇文章。