房子到期不交房怎么辦

面對住房到期不交付的問題，業(yè)主應通過商議、收集證據、法律咨詢、投訴、解除合同或索賠、法律訴訟等途徑維護自身權益。賠償標準依據合同約定或法律規(guī)定，可參照租金、逾期付款利息或已付購房款比例計算。

一、?與?開發(fā)商或?出租人商議?：

1、首先嘗試與開發(fā)商或出租人進行友好商議，了解延遲交房的具體原因，并要求其在合理期限內交房。?

2、如果雙方可以達成一致，可以簽訂補充協(xié)議，明確新的交房時間和相關責任。?

?二、收集證據?：

1、在商議過程當中，注意收集開發(fā)商或出租人延遲交房的證據，如書面通知、郵件、短信等。?

2、保留因延遲交房所造成的額外損失的證據，如租房合同、租金支付憑證等。?

三、?法律咨詢與投訴?：

1、如果商議無果，可以咨詢專業(yè)律師，了解自己的法律權益和可能的訴訟途徑。?

2、還可以向相關部門(如住建局、房管局等)投訴，要求介入處理。??

四、解除合同或要求賠償?：

1、根據規(guī)定，如果開發(fā)商或出租人未能按合同約定的時間交付住房，你有權解除合同，并要求返還已支付的房款、定金或租金。?

2、果挑選繼續(xù)履行合同，可以要求開發(fā)商或出租人支付違約金或賠償損失。違約金的數額可以根據合同約定或實際損失來確定。??

五、法律訴訟?：

1、如果商議、投訴等方式均無法解決問題，你可以依法向法院提起訴訟，要求開發(fā)商或出租人承擔相應的違約責任。?

2、在訴訟過程當中，注意提供充分的證據支持自己的主張，并遵循法律程序。

六、?其他途徑?：

1、如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或出租人存在違法違規(guī)行為(如挪用預售資金、違規(guī)施工等)，可以向相關部門提起違法查處申請，要求其履行職責。

2、還可以考慮通過媒體曝光、社交媒體等方式引起公眾關注，增加開發(fā)商或出租人的違約成本。

房子到期不交付違約金怎么賠

房子到期不交付的違約金賠償標準通常依據住房買賣合同中的約定或法律規(guī)定進行計算。?如果合同中沒有明確約定違約金數額或損失賠償額的計算方法，可以參照以下標準：

1、?參照租金標準?：可以按照逾期交付住房期間同地段同類住房的租金標準來確定賠償金額。?

2、?逾期付款利息標準?：如果合同沒有約定違約金數額，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。?

?3、已付購房款的比例?：在某些情況下，違約金可以按照已付購房款總額的一定比例計算，例如每天支付萬分之三或萬分之五的違約金。?