開發(fā)商違約交房怎么起訴

1、購房者應搜集開發(fā)商延期交房的相關證據，保留關于延期交房的額外損失的證據。

2、攜帶相關證據材料到人民法院提起訴訟。

3、訴訟過程當中，建議采取保全措施，拿到勝訴判決后，支付時間屆滿后第一時間申請強制執(zhí)行。

普遍的開發(fā)商違約情形有哪些?

1、延期交房。

大部分延期交房的情況其實都是屬于開發(fā)商方面的責任，購房者在購買住房的時候都是需要簽訂購房合同的，而在購房合同中都是有關于開發(fā)商交房時間的約定的。也就是說開發(fā)商需要按照合同中規(guī)定的時間將房子交付給購房者，不然就是屬于開發(fā)商違約了，逾期交房對于購房者來說影響還不小，很多人在買房之前都是租房子住的，這樣就增加了購房者的其他成本了。

2、擅自變更設計。

如果開發(fā)商要變更住房的相關規(guī)劃設計，那么必須要經過購房者的同意，因為購房者是根據最初規(guī)劃設計的樣子才購買的房子，開發(fā)商私自變更了規(guī)劃設計的話，房子就很有可能不是購房者想要了的。通常情況下，開發(fā)商變更了設計的話，這些設計的變更可能會造成交付的住房與合同約定的標準不符，這種情況就是開發(fā)商違約。

3、質量不合格。

購房者花錢買的新房子，肯定是要質量沒有問題，完好的房子交付到購房者手上的，住房質量不合格是住房安全存在隱患，相信不管是誰遇到這種問題都不會愿意接房的。根據最新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。這也是有相關的法律法規(guī)可以參照的，算是開發(fā)商違約了。

4、拿不到產權證。

購房者拿不到產權證的原因可能有很多，其中有包括自己的原因，也有開發(fā)商的原因。如果是由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得住房的產權證，比如說開發(fā)商手續(xù)不全，證件不齊，那就屬于開發(fā)商違約了，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。