春節(jié)買房要注意什么

1、不要盲目購(gòu)買特價(jià)房：

一些價(jià)格上優(yōu)惠力度很大的房產(chǎn)，可能是存在特殊瑕疵的，這類房被稱為特價(jià)房，雖然價(jià)格便宜，但是可能會(huì)對(duì)生活質(zhì)量造成影響，所以要理性面對(duì)特價(jià)，考慮清楚是否能接受這些瑕疵戶型，比如戶型不好、質(zhì)量稍差等，購(gòu)房者可不要盲目購(gòu)買特價(jià)房。

2、買房送面積：

贈(zèng)送面積算是最普遍的優(yōu)惠手段，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么貴，很多人認(rèn)為多送面積就是賺到了，只要開發(fā)商承諾會(huì)贈(zèng)送面積，購(gòu)房者就會(huì)下決定買房，然而，這背后卻藏著很大的貓膩，也許所贈(zèng)面積成本早已均攤到了房?jī)r(jià)中。如果贈(zèng)送的面積不計(jì)入房產(chǎn)證，日后一旦遇到拆遷，業(yè)主將無(wú)法獲得一分補(bǔ)償。

3、挑選實(shí)力開發(fā)商：

房產(chǎn)的質(zhì)量怎樣，其實(shí)可以從開發(fā)商的品牌看出，一些知名的開發(fā)商所修建的樓盤，信譽(yù)大家可以在網(wǎng)上找到答案，因此在開發(fā)商的挑選上，一定要挑選實(shí)力信譽(yù)兼具的開發(fā)商。對(duì)于始終致力于質(zhì)量開發(fā)的房企來(lái)說(shuō)，在樓市火熱之際，將為產(chǎn)品賦予更大的漲值潛力，而在市場(chǎng)低迷之時(shí)，則具有更好的抗跌屬性。

4、理性購(gòu)房：

很多人覺(jué)得買房是對(duì)自己財(cái)力的認(rèn)可，買了房說(shuō)明自己有能力，然后就貸款買了大戶型的住房，造成自己還貸困難，生活水平嚴(yán)重下降。春節(jié)期間購(gòu)房好處多，但買房人還要保持清醒，理性購(gòu)房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭，倉(cāng)促購(gòu)買；另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、性價(jià)比、交通、價(jià)格等因素。

買房步驟是什么

1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。

3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前業(yè)主要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到住房的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

7、驗(yàn)房入?。簭拇司瓦^(guò)上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)住房的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。