農(nóng)村房子能不可抵押貸款

農(nóng)村房子能不可抵押貸款，具體要根據(jù)情況而定：

1、一般來說，農(nóng)村房子是不可抵押貸款的，因農(nóng)村土地屬于集體所有，沒有征用前不可以上市，而規(guī)定的抵押物必須要自由轉(zhuǎn)讓，所以在法律上是不可抵押的。

2、不過目前有些地方的村委把部分的集體土地轉(zhuǎn)為了國有土地，要是村民在上面建房了，且擁有《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，就可以辦理抵押貸款了。

農(nóng)村房子抵押貸款辦理流程

1、備資料，提交申請

申請人備好所需資料：土地使用證;村委會證明;工程預(yù)算書，所購材料發(fā)票收據(jù);用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證;借款人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證;抵押物評估報(bào)告;借款人雙方收入證明;借款人存折復(fù)印件;抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等，并提交申請，按要求填寫表，并交給銀行審核。

2、銀行審核

銀行受理后，對申請資料進(jìn)行審查，核實(shí)是否具備真實(shí)性。審核完畢后，銀行給出審核結(jié)果，若通過便前往銀行辦手續(xù)，如果沒通過，告知具體原因。

3、簽訂合同

接到銀行通知，攜相關(guān)資料前往銀行，與銀行商議好相關(guān)內(nèi)容后，便可簽貸款合同。

4、手續(xù)辦理

按揭貸款需辦理住房抵押，因此在簽完貸款合同后，申請人需辦理住房抵押手續(xù)，且還需辦理貸款保險(xiǎn)等。

5、銀行放貸

手續(xù)辦完后，銀行在約定日期將貸款發(fā)放至指定賬戶，申請人只需按時(shí)還款。

就目前來看，農(nóng)村房子抵押貸款只有在一些試點(diǎn)地區(qū)能申請，前提條件是農(nóng)民需要持有住房所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。