2021年公積金貸款有新規(guī)嗎

2021年公積金貸款目前沒(méi)有新規(guī)。借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)具有完全民事行為能力;

(二)住房公積金正常繳存12個(gè)月以上;

(三)信用良好，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力;

(四)未高于國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡;

(五)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房一年以?xún)?nèi)提出申請(qǐng)，以簽訂購(gòu)房合同或建設(shè)工程施工許可證批準(zhǔn)之日起計(jì)算。其中商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款須在商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清后30日內(nèi)提出申請(qǐng);

(六)具有管理中心、擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)設(shè)定抵押，同意挑選管理中心規(guī)定的償還和擔(dān)保方式。

公積金使用有哪些限制

一、提取要求有限制

隨著住房公積金的使用范圍越來(lái)越廣泛，越來(lái)越多的購(gòu)房者都開(kāi)始以各種理由來(lái)提取住房公積金了，就比如在租房時(shí)，可以提取住房公積金來(lái)交房租。為了多提取一些住房公積金，有些購(gòu)房者竟然偽造了租賃合同，故意提高租金。自以為這樣做天衣無(wú)縫，殊不知，違規(guī)提取公積金的后果可是很?chē)?yán)重的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，你就別想使用公積金貸款買(mǎi)房了!因此，大家在平時(shí)提取公積金時(shí)，一定要實(shí)事求是，千萬(wàn)別采取違規(guī)手段來(lái)騙取福利。

二、賬戶(hù)余額有限制

多數(shù)城市的公積金貸款都是直接與住房公積金賬戶(hù)余額掛鉤的，就以上海為例，公積金貸款額度取決于公積金賬戶(hù)余額、月繳存額度、貸款人年齡、住房評(píng)估價(jià)值等因素。一般來(lái)說(shuō)公積金賬戶(hù)余額越少，其最終所獲得的貸款額度就會(huì)越低。當(dāng)公積金賬戶(hù)余額為零時(shí)，也就無(wú)法獲得公積金貸款了。因此，在申請(qǐng)公積金貸款前，大家最好別亂動(dòng)公積金賬戶(hù)余額。

三、最高額度有限制

住房公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，其設(shè)立的初衷是為了滿(mǎn)足廣大剛需族的住房需求。如果你所買(mǎi)的房子價(jià)格比較昂貴，所需要的貸款額度較高，一旦人人都是如此，那么住房公積金明顯會(huì)不夠用的!因此，公積金貸款是有最高額度限制的，并非你想貸多少就多少。就以北京為例，公積金貸款最高可貸120萬(wàn)。

四、繳存時(shí)間有限制

首先，大家需要明確一點(diǎn)，那就是并非你交了住房公積金，就一定可以使用公積金貸款，你還需要滿(mǎn)足一定的繳存時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，只有連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)半年以上，才可申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，在獲得公積金貸款后，購(gòu)房者仍需要按時(shí)繳存住房公積金，一旦斷繳，那可就等于騙取社會(huì)福利了。

五、使用次數(shù)有限制

公積金貸款并非可以無(wú)限次使用，而是有次數(shù)限制的，最高不得高于3次。換言之，當(dāng)你想要使用公積金貸款買(mǎi)第三套住房時(shí)，那你的申請(qǐng)恐怕會(huì)被拒絕的!因此，大家在使用公積金貸款時(shí)，一定要珍惜自己的每一次，可別輕易浪費(fèi)了。就比如北京公積金新政實(shí)施以后，貸款額度直接與繳存年限掛鉤，差一年，可就差10萬(wàn)額度。如果你僅繳存住房公積金一年就申請(qǐng)了貸款，那只能獲得10萬(wàn)。這就浪費(fèi)了一次機(jī)會(huì)。