三限房什么時(shí)候可以買(mǎi)賣(mài)

三限房上市買(mǎi)賣(mài)是有時(shí)間限制的。自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于已經(jīng)滿(mǎn)5年的限價(jià)房可以上市出售，不滿(mǎn)5年的只能由政府進(jìn)行回購(gòu)。如果是通過(guò)繼承方式取得的三限房，繼承人須達(dá)到轉(zhuǎn)讓限制時(shí)限后方可轉(zhuǎn)讓。

已購(gòu)三限房未滿(mǎn)5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，由保障部門(mén)確定符合條件購(gòu)買(mǎi)人原價(jià)出售或按原價(jià)回購(gòu)。已滿(mǎn)5年三限房的買(mǎi)賣(mài)，可按市場(chǎng)價(jià)出售，但需繳納出售價(jià)的35%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

開(kāi)發(fā)公司對(duì)外銷(xiāo)售“三限房”時(shí)，其銷(xiāo)售價(jià)格整體均價(jià)不得高于土地出讓時(shí)約定的限制房?jī)r(jià)，單套住宅銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)制度；不得有在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售、收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用、捆綁銷(xiāo)售等違規(guī)行為?！叭薹俊变N(xiāo)售，應(yīng)優(yōu)先滿(mǎn)足本市戶(hù)口在市區(qū)無(wú)自有住房的成年市民，并限購(gòu)一套。開(kāi)發(fā)商不可采取打包銷(xiāo)售、集體購(gòu)房等方式銷(xiāo)售，不得自留。

三限房有哪些特色

1、根據(jù)國(guó)家對(duì)三限房的相關(guān)政策規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在對(duì)外銷(xiāo)售三限房時(shí)，三限房的房?jī)r(jià)不可高于辦理土地手續(xù)時(shí)約定的價(jià)格，而且在出售單套三限房時(shí)，要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，不可在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)進(jìn)行出售，更不可出現(xiàn)捆綁銷(xiāo)售的行為；如存在開(kāi)發(fā)商通過(guò)裝修捆綁等方式將房?jī)r(jià)明降暗升等行為，消費(fèi)者可向房管部門(mén)、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理等部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。

2、在城區(qū)無(wú)住房，且為本地戶(hù)口的家庭，可享有優(yōu)點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)三限房的權(quán)利，并且限購(gòu)一套。開(kāi)發(fā)商不可在出售三限房的過(guò)程當(dāng)中，使用集體購(gòu)買(mǎi)、打包出售的方式進(jìn)行出售，更不可自留三限房。

3、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售三限房時(shí)，如購(gòu)房者高于了可供出售的房源，要采用公開(kāi)搖號(hào)的方式來(lái)進(jìn)行挑選，并請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)到搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)進(jìn)行公證，搖號(hào)后的結(jié)果應(yīng)對(duì)應(yīng)對(duì)外公示的搖號(hào)名單。購(gòu)房者一旦購(gòu)買(mǎi)了三限房之后，在五年之內(nèi)是不可轉(zhuǎn)讓該住房的。