小區(qū)成立業(yè)主委員會的好處和壞處

1、業(yè)委會是依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機(jī)構(gòu)。業(yè)主與業(yè)主委員會之間也是委托代理關(guān)系。業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會委員表達(dá)自己的訴求。

2、業(yè)委會代表業(yè)主對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和建議、并監(jiān)管物業(yè)資金流向的權(quán)利機(jī)構(gòu)，挑選更換物業(yè)以及物業(yè)服務(wù)的方式。業(yè)委會的成立將對物業(yè)服務(wù)形成一個長期有效的監(jiān)督機(jī)制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的下降。

3、業(yè)委會可以讓小區(qū)公共收益的分配透明化。目前很多小區(qū)公共收益如公用電梯廣告、地下人防車位出租的收入有多少或用到哪里，我們一無所知，業(yè)委會的成立將使該項(xiàng)收入的分配透明化，并決定是否進(jìn)入大修基金或者沖抵物業(yè)費(fèi)等。

4、業(yè)委會可以吸納廣大業(yè)主對小區(qū)建設(shè)的意見，對小區(qū)進(jìn)行宜居建設(shè)，如增加公共文化娛樂場所、提倡社區(qū)公益活動，對公共設(shè)施使用過程當(dāng)中不便利進(jìn)行建議和及時的改造，有利于促進(jìn)和諧社區(qū)的建設(shè)。

5、由于個別小區(qū)業(yè)主委員會成員不明確自己的職責(zé)，或者說是一些小區(qū)業(yè)主并不了解業(yè)委會的重要性，被不法人員利用，造成業(yè)委會無法代表業(yè)主利益;由此滋生了很多的負(fù)面影響。

6、由于業(yè)主委員會成員不明白自己的職責(zé)只是對所轄小區(qū)內(nèi)的重大事項(xiàng)擁有提案權(quán)，并沒有決策權(quán)?，F(xiàn)在大部分小區(qū)的業(yè)主依然沒有改變過去公有住房的居住觀念和居住文化，參與小區(qū)公共事物管理和民主投票的積極性不高。

業(yè)委會主要職能有哪些?

1、召集和主持業(yè)主大會。

2、審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;(所以請大家珍惜自己的投票權(quán)，積極參與投票，選出您所信任的業(yè)主加入業(yè)委會，代表您行使業(yè)主權(quán)利)。

3、采用公開招標(biāo)方式聘請物業(yè)公司，并與其訂立、變更或解除物業(yè)服務(wù)合同(業(yè)委會可以代表全體業(yè)主行使責(zé)令物業(yè)整改、解聘和更換物業(yè)的權(quán)利，單個業(yè)主是沒有這個權(quán)利的)。

4、代表業(yè)主審議管家制定的對本小區(qū)的年度管理計劃、住宅區(qū)配套工程和重大維修工程項(xiàng)目(征得雙2/3業(yè)主的同意)。

5、代表業(yè)主審議住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。

7、監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。

8、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。