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政府接管的爛尾樓會(huì)怎么處理

發(fā)布時(shí)間:2023-04-08 14:05:19 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi):房產(chǎn)常見(jiàn)問(wèn)題

文章摘要: 交由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),購(gòu)房者有權(quán)按購(gòu)房合同中的規(guī)定進(jìn)行退房,如果爛尾樓高于一定時(shí)間,國(guó)家有權(quán)收回土地。一般爛尾樓,政府部門(mén)會(huì)介入,通過(guò)法拍方式由新的開(kāi)發(fā)公司接管,繼續(xù)建筑銷(xiāo)售。如何避免購(gòu)買(mǎi)爛尾樓1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資

交由開(kāi)發(fā)商承擔(dān),購(gòu)房者有權(quán)按購(gòu)房合同中的規(guī)定進(jìn)行退房,如果爛尾樓高于一定時(shí)間,國(guó)家有權(quán)收回土地。一般爛尾樓,政府部門(mén)會(huì)介入,通過(guò)法拍方式由新的開(kāi)發(fā)公司接管,繼續(xù)建筑銷(xiāo)售。

政府接管的爛尾樓會(huì)怎么處理

如何避免購(gòu)買(mǎi)爛尾樓

1、綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí),一級(jí)為最高,四級(jí)為最低,如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí),說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的,挑選這樣的開(kāi)發(fā)商,樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。

2、考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)

那么有些本土的的開(kāi)發(fā)商,實(shí)力差一點(diǎn),開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)可能是三級(jí)或四級(jí),特別是地級(jí)市和縣城這種地方,多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商,如果不買(mǎi)他們的,那么買(mǎi)房的挑選余地就很小了。

首先看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)。本土的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響力,親朋好友對(duì)其有什么印象和看法,通過(guò)這個(gè)大概會(huì)有一點(diǎn)了解。另外就是了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán),向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3、了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)

可以合法出售的房子,其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?!拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著住房手續(xù)不全,那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利,甚至?xí)仙显S久。

4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)

據(jù)統(tǒng)計(jì),住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候,出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買(mǎi)房朋友,受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑,在項(xiàng)目工程還沒(méi)有打地基就倉(cāng)促交錢(qián)。殊不知,沒(méi)有動(dòng)工意味著手續(xù)沒(méi)到位,規(guī)劃能否通過(guò)還是個(gè)未知數(shù)。特別是城中村改造的項(xiàng)目,無(wú)法料到的風(fēng)險(xiǎn)則更多。

政府接管的爛尾樓會(huì)怎么處理

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