房產(chǎn)流拍是什么意思

房地產(chǎn)土地流拍指的是國(guó)家相關(guān)部門(mén)拿出土地到市場(chǎng)上拍賣(mài)時(shí)，因?yàn)橘I(mǎi)家競(jìng)價(jià)過(guò)于低，或者是沒(méi)有買(mǎi)家愿意出價(jià)，造成土地沒(méi)有拍賣(mài)出去，即為房地產(chǎn)流拍。在房地產(chǎn)市場(chǎng)好時(shí)，土地流拍現(xiàn)象是不存在的，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)資金短缺，住房質(zhì)押造成開(kāi)發(fā)商資金鏈無(wú)法連接時(shí)，才可能出現(xiàn)土地流拍。

多地土地流拍原因是什么

1、土地成本大幅增加

當(dāng)?shù)刎?cái)政對(duì)土地過(guò)于依賴(lài)，現(xiàn)在的土拍和以前流于形式的土拍對(duì)比，起拍價(jià)格已經(jīng)直線上升。經(jīng)歷過(guò)了地王潮以后的土地市場(chǎng)，出讓方心理預(yù)期也有了提升，起拍樓面價(jià)就已經(jīng)接近周?chē)孔泳鶅r(jià)。市場(chǎng)明顯冷淡的情況下，面粉高過(guò)面包，出讓限制條件又多，利潤(rùn)率沒(méi)有保證，開(kāi)發(fā)商不敢賭，也不可能賭。

2、去杠桿

去杠桿不僅是在購(gòu)房者層面，也不是購(gòu)房層面。負(fù)債率高的開(kāi)發(fā)商，也在努力的調(diào)整周轉(zhuǎn)杠桿率，避免拿高價(jià)地，避免通過(guò)大量負(fù)債拿地，也放棄去杠桿手段。

3、融資環(huán)境

融資環(huán)境在收緊，嚴(yán)控資金走向的大環(huán)境情況下，房企各類(lèi)融資渠道慢慢收緊，股權(quán)融資凍結(jié)、公司債受到監(jiān)管，低成本融資可能性低。市場(chǎng)去化速度下降，限價(jià)等影響高投入項(xiàng)目利潤(rùn)率，多種原因下造成了，房企融資成本和難度更高。

法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序如何

1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣(mài)不是住房的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣(mài)行進(jìn)行委托拍賣(mài)，拍賣(mài)也要簽署委托拍賣(mài)合同，有委托書(shū)才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書(shū)面文件。

2、其次就是拍賣(mài)行要對(duì)房產(chǎn)交易開(kāi)始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，不要對(duì)拍賣(mài)的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣(mài)的底價(jià)，拍賣(mài)的底價(jià)不可以過(guò)高也不可過(guò)低，既要保證住房產(chǎn)權(quán)人的利益，也要保證購(gòu)買(mǎi)者的利益。第二步就是確定拍賣(mài)的日期和拍賣(mài)的公告。

3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)資格和購(gòu)買(mǎi)條件進(jìn)行審核，購(gòu)買(mǎi)住房的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買(mǎi)的保證金，競(jìng)買(mǎi)保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。

4、然后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)程序了，一旦住房競(jìng)買(mǎi)成功，當(dāng)即就繳納拍賣(mài)的房款，然后由拍賣(mài)行給予拍賣(mài)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。